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降温的"五一"房展 对沪楼市资金流已成考验
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年5月12日10:39 新闻晚报 刘因 |
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节前的最后一周楼市“凉风阵阵”。先是全国部分城市房地产形势座谈会上，国务院副总理曾培炎指出抑制房价过快上涨势头是今年宏观调控的一项重要任务，并提出四点要求；接着，国务院常务会议综合提出八项措施调控楼市。
上述的“凉风”与春节以后的一系列调控措施综合作用，作为楼市晴雨表，走在“五一”的假日房展会上，记者明显感到，除极个别楼盘外，虽然新楼总体房价水平依然没变，但政府对楼市需求调控已经见效。
首先，短期投资客、投机客迅速退出市场。排队领号、排队售楼、现场看房等前几届司空见惯的现象，如今已全然不见了踪影。据记者在展厅所做的随机调查，意向买家几乎清一色的全是自住客，而普陀某楼盘反映，他们3月中下旬开了些房源，一批温州人好不容易摇到号，但最后签约时，几十套房子全部放弃。
第二，买家与长线投资客也纷纷放慢了入市节奏。没有了投机客的喧闹，展会人气显得相对冷清，有购房意向的买家们则纷纷表示：不知道政府今后是否还会出新政策，先看一看再说，也许市场还会降温。浦东一位雄心勃勃想在房展上大捞一批客户的开发商，有些沮丧：3月份，他们也参加过一次房展，但这次积累的客户数、付订金的人数，已与上次相比差距甚远。
第三，动拆迁买家减少。近年上海每年总有几万户动迁户，受两个“1000万”配套商品房影响，此次房展上，动迁户买家比以前明显减少，他们目前可能眼睛更多地盯着价廉物美的配套房。
牛气冲天的楼市也许将暂划句号，一些触觉敏锐的发展商已经有了这样的感觉，于是展会上纷纷拿出了手中原本待价而沽的新盘，抛向市场，即使一些9、10月份才会拿到预售证的楼盘，也开始在买家中提前预热。因此，相比去年与今年初的房展，新盘、新面孔多成为本次房展的一大鲜明特点，显示在市场骤然变化情况下，发展商中“落袋为安”的氛围悄然形成。
房贷收缩、需求减少、政策调控，从降温的“五一”房展，可预期对楼市未来资金流已形成考验。
关键字：降温,房展,楼市,资金流 |
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