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房价下调 投机者认为正是"淘房"大好时机?
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年5月12日8:53 青年报 李宏涛 |
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上海房地产市场的调整已经持续一段时间了，市场价格、市场成交量都已经出现下调趋势，在这样的形势下，一些市场观望者不禁蠢蠢欲动，认为现在已经是在市场上“淘房”的大好时机，可以乘机购入以后抛出获利。但是，无论从市场本身，还是从政府的态度来看，目前再入市进行投机，这种想法并不适合当前形势。
从政府角度来看，控制房价虚高是主要目的，一系列的调控政策出台，主要是针对投机性的买卖行为。在这种情况下，如果仅仅看到了房价的下调就急于入市再次进行投机，可能招来更为严厉的政策打压，而且在目前的政策下，如果没有极为充裕的资金，大量购入房产进行投机也是不大现实的。
从市场角度来看，当前市场处于多方博弈阶段。短期来看这种博弈的过程不会轻易调整到位，成交量大涨的局面可能性不大，相对稳定的市场和相对稳定的价格可能是近期市场的主流。如果买方出现大量购入楼盘的趋势，那么卖方自然会采取涨价的行为，低价“淘房”的机会就不复存在；或者“淘房”者是少数，市场价格依然下调，那么投机获利的情形也是不可能存在。
汉宇地产市场分析师表示，从五一劳动节前后的成交数据统计来看，各区都有转按揭办理困难现象，因而出现了买家宁可赔付违约金也要撤销买卖合同的现象；虽然这种“毁约”的现象从绝对数量上来看只有十来单，但也在一个侧面反映出了政策在实际操作中的影响。比较明显的一个例子是：普陀区新湖明珠城的三期小户型全装修公寓，单价13200元/平方米，76.6平方米，无论从单价还是总价来看，都不算很高，但是由于卖家购入此房也仅有半年时间，而买家是投资用途，不希望把大量的资金冻结在一个房产上，因此在无法转按揭的情况下，买家只能放弃购买。
汉宇地产董事总经理施宏睿认为，五一黄金周期间，尽管到门店看房者的数量比4月底有所增加，但大部分都是自住型的购房者。在当前不明朗的市场形势下，购房者的心态普遍较为平稳，更多的精力关注在房屋本身质量和价格。为此，需要提醒购房者的是，目前上海的房地产市场仍然处于调整期，房价大起大落的可能性短期不大，如果是自住需求的购房，可以砍价选择不错的物业；但如果是投资性尤其是投机性的置业，当前肯定不是入市的大好时机，需要谨慎对待。而对卖家来言，适当地降低房价，将手中的房源及时出售变现，也是一个合理的选择。
关键字：房价，投机，淘房，时机，市场，政策 |
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