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7部委新政为谁说话 上海房价急跌京持币观望
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2005年5月17日16:36 焦点房地产网 |
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据调查显示，七部委联合颁布的房产新政对北京市场的波动影响并未如上海一般巨大，但还是促使当前的北京市场呈现以下几种现象：
京东区域报盘量明显增加
从今年的市场报盘量来看，以东部为主、CBD为首的区域报盘量增加明显，增幅达10%—15%，其他区域报盘量没有明显增加。这与东部区域投机型买家比重大，高档住宅居多、2年内房龄多等特点有关，也显示了新政打击短线投机的主旨已初见影响。
买者预期心理低是根本原因
业内人士认为，市场交易价格之所以没有明显变化，卖者期望利润大、买者预期心理低是根本原因。投资者们并不愿意为在新政前售出房屋，就大幅降低出售价格，因为这样就算仍可享受营业税未增的优惠，也达不到预期的利润值。另外，就算卖方愿意降低一定幅度的价格，目前的购房者们对房价的心理预期值比较低，对后市还会有调控房价的政策出台报有很大希望，大多选择持币观望。更何况在有限的十五天，既要寻找合适买主又要办好过户手续也非常难，所以很多人对能在新政前卖出房屋不报太大希望。
未来可能产生深远影响
由于北京楼市区域性的明显差异，房源供应量和增量都比较紧张的区域，价格立刻下跌趋势不太可能会明显显现。链家市场专业人士认为，未来二手房价格走势在不同区域的差异化可能会越来越明显，甚至可能会出现走势背离的现象。未来的市场特点会是增量房大于存量房的区域价格难涨、存量房大于增量房的区域价格难跌的局面。
不同城市波动不同
新政颁布后，不同城市房产市场的反响与波动均有所不同。以近年房价增长都较快的北京、上海两城市为例。相对于上海楼市自新政出台以来出现的价格急跌、挂牌量疯涨、成交量急剧萎缩等现象，北京楼市变动并不如此明显，这说明两者在楼市格局、购买人群特点以及行业发展现状上均有很大不同。
关键字：7部委,新政,上海,房价北京,持币观望 |
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