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中介市场反映出新变化 二手房销售挂牌改租赁
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年5月18日15:7 新闻晚报 冯婷 |
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近日，中介市场开始反映出新变化端倪，卖家开始效仿买家摆出观望态度，把售房转为租赁。
据汉宇地产孙经理介绍，这几天闵行区有20％的客户从销售转为租赁。房东对市场采取“以不变应万变”的对应策略，持观望态度。转为租赁的很多客户是购房在两年以内的，大多想看看动态走势，先租赁一两年再看看情况。
浦东新区的销售转租赁现象也比较明显，已有15％的销售房转移，租赁量大大增加，尽管成交量上涨10％，但整体来说供大于求，租金没有太大变化。
未来租赁市场将向内环中心区聚焦，静安、徐汇、卢湾、长宁的中心地段优势明显呈现。据汉宇房产的施总经理介绍，市场的动荡使得内环工作的人群在市中心买房、郊区买房和环内租房三种考虑中徘徊，买方市场的整体观望导致整个4月的租赁市场并没有显现出变化迹象。步入5月，租赁市场开始活跃。市中心潜在买房群在排除前两种选择后，锁定环内租房，租赁量上涨了10％－15％。中心地段交通、消费、居住等条件优势明显体现，尽管挂牌量也在增加，但买方市场的增长速度高于供应量增长速度，在这一地段逐步呈现租赁的卖方市场。目前租赁价格没有太大变化，市场属于消化阶段，预期租金还会有所上调，尤其是中山公园、徐家汇等商务楼中心区域,2000-5000元/月价位的中端房会是租赁的主流市场。
据施总经理介绍，北部地区低端房源较多，属于租赁市场较弱区域。近期这一地区的租赁量增长25－30％，动迁户拉动租赁市场是一大原因，动迁户在动迁后的观望期放弃立即购房，选择临时先租房等待房价下调。但因为这一地区本身房源多，需求并没有明显加大，因此，租赁价没有太大变化。
关键字：中介市场,变化,二手房,销售,挂牌,租赁 |
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