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炒家急抛徒劳无功 新政套牢市场成交量下跌
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2005年5月18日15:32 深圳晚报 |
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在一连串的宏观政策调控下，6月可能成为楼市走向的分水岭。
5月11日，中央七部委联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，在业界引起强烈反响。中原地产深港研究中心人士认为，此次政府调控的主要目的是加大二手房交易费用，通过税收打击炒房，调控一手房价过快增长。
炒家急抛盘徒劳无功
根据中原地产三级市场部分分行的资料，自去年以来，进入二手市场的新盘量较多，不排除其中有一部分是炒房行为。此次《通知》的出台，明确表态将“降低炒家利润、最终将炒家逐出市场”，这会对计划进入市场的短期炒家产生一定的震慑作用，搁置入市计划转而观望。6月1日前，部分炒家在保证本金的情况下会急速抛盘，以降低风险。中原地产的资料显示，已有部分炒家开始低价放盘。
因为配合有“期房禁止转让、实行实名制购房”的规定，未取得房产证的短炒买家无法进行交易。即使是已取得房产证的炒家，受银行转按揭手续的影响，在6月1日前也难以完成交易。因此，大部分短炒买家在5月底前急速抛盘行为可以说是徒劳无功，加上接盘者谨慎，短炒买家其实已基本被套牢。
对于短炒买家来说，短期内惟一的出路也许就是迅速转向二手租赁市场。但二手租赁市场则因短期盘源大增，租金回报率将会走低。
二手物业成交将下降
按目前的做法，一套价格50万元的房子，炒家一年内按60万元卖出，只需缴纳5000元营业税。如果按照《通知》执行，深圳政府按5％的税率课税，则炒家需缴纳3万元营业税，炒房利润大幅降低。虽然具体的征收税率尚未出台，但可以预见，炒楼成本将大幅提高。
新政策除了延长了交易时间、降低炒家利润外，也让炒房者无法通过造假差额逃避缴纳营业税。结合“期房禁止转让、实行实名制购房”的规定，短期炒作将无以遁形。
受二手楼市的负面消息影响，一手市场的小户型投资物业短期内成交也将有所下降。短炒买家会暂时搁置入市计划，长线投资买家在二手市场租金普遍偏低的情况下，入市态度也会更加谨慎。
新政看点
●自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；
●个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；
●对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。
资料链接
“保证中小套型住房供应”、“打击炒地”、“期房禁止转让”，成为此次房地产新政的关键词。《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》分为八个部分，分别是：
1、强化规划调控，改善住房供应结构；
2、加大土地供应调控力度，严格土地管理；
3、调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管；
4、加强房地产信贷管理，防范金融风险；
5、明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费；
6、加强经济适用住房建设，完善廉租住房制度；
7、切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为；
8、加强市场监测，完善市场信息披露制度。
关键字：炒家,新政,市场,成交量,抛盘,二手市场 |
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