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楼市投资者持币观望 新加坡炒房市场上海推介
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年5月30日11:16 国际金融报 廖春梅 |
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近几个月来连续出台的房产调控措施使大部分投资者对上海楼市持币观望，上海商品房交易量持续下降，市场出现缺口，借此机会，新加坡嘉德置地(即凯德置地在新加坡的母公司)近日委托房产中介ERA新一代房地产在上海推销其在新加坡的两个精装修的新楼盘。
据ERA新一代房地产工作人员介绍，目前在新加坡购房比在上海购房有更多优势。首先，目前在新加坡期房可以转让，具体到嘉德置地此次推出的两个楼盘，购房者只需先付房价的20%，剩余的购房款可在2008年交房的时候再付清。而在此期间如果该楼盘房子行情见涨的话，ERA新一代房地产的工作人员会提醒房主是否要进行期房转让。其次，目前在新加坡购房不征收增值税和营业税。第三，目前在新加坡银行贷款利率为2.05%，购房者有收入证明的话可以贷款房屋总价的80%，没有收入证明的可以贷款房屋总价的60%，贷款的最高年限为35年。此外，新加坡的房子是按使用面积出售的。
嘉德置地此次推出的两个楼盘，“雯雅园”售价23888元人民币/平方米，“乐之尚都”售价31888元人民币/平方米。
据介绍，新加坡房地产业在1995年和1996年的时候异常火爆，相当于这两年上海的情形。1996年年底新加坡政府推出一年内卖房征收100%增值税的措施，紧接着出现1997年亚洲金融风暴，新加坡房价在半年内狂跌40%。此后从1999年到2004年新加坡房价一直平稳发展，房价没有任何上涨。而从2005年开始，新加坡房价有复苏的趋势，据说目前已有1%的涨幅。
记者从前来咨询投资新加坡房产的上海投资者张先生处了解到，他在上海购买了七八套房子，都是银行贷款买的，前段时间卖掉了几套，现在还有几套在手里，但是已经不敢再贷款购买上海的房子了，一是银行贷款难，二是成本高，已经没有赚头了。这位张先生打算把资金投到周边国家的房地产，新加坡就是其中之一。
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