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上海经营性项目用地紧缩 配套商品房供地放量
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2005年5月30日13:46 房地产时报 |
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一季度，本市土地供应量与去年同期相比相对充足，除了两个经营性土地的公告以外，还推出了9个配套商品房项目公告。其中1、2号公告的土地均为商业性经营用地，住宅用地主要以配套商品房项目和中低价位普通商品房为主。
经营性土地占供地总量二成
经营性土地供应紧缩，配套商品房项目土地供应集中放量。一季度，公开招标及挂牌土地共有两个公告，土地供应面积为75．03 万平方米。
经营性土地供应量的紧缩，与市政府对房地产市场的调控紧密相连。今年，市政府提出了“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的发展目标，并将土地供应重点落在配套商品房项目和中低价位普通商品房上。
根据市房地资源局公布数据统计，与2004 年土地供应相比，一季度经营性土地供应主要以商业项目为主，其中纯商业项目和商办楼项目的数量分别占到15％和30％，供应面积分别为22．78 万平方米和31．28 万平方米。只有一块复合型住宅用地推出，面积为5．79 万平方米。由此可以看出，经营性用地的重点是商业项目，而住宅用地主要以配套商品房项目为主，为364．8 万平方米。
松江恢复供地环内有所放量
松江恢复土地供应，内环线内土地供应有所放量。
一季度，土地供应仍然以外围区域为主，主要分布在松江、奉贤等区域，其中，松江的土地供应量最大，供应面积为19．44 万平方米。与以往不同的是，松江土地供应的性质均是商业和公共设施（加油站），一改以往住宅项目为主的局面，这将为以往开发的住宅项目提供相应的配套设施。
内环线内的土地供应量14．06 万平方米，占全市供地总量的18．74％，不仅供应量较2004 年同期有所增加，占全市供地比重也有明显的增加，主要分布在虹口、浦东、普陀三个区域。
浦江、江桥成配套房基地
一季度，全市共有9个配套商品房项目招标，推出配套商品房项目用地38幅，供应面积为364．8 万平方米，分布在嘉定、南汇、金山、宝山、杨浦、虹口和闵行7个区域。
其中，嘉定和闵行两个区的供应量比较大，分别为107．93 万平方米、99．17 万平方米。
从公告地块的地理位置来看，闵行区的配套商品房项目用地集中位于浦江镇，共有13幅地块。嘉定区的配套商品房项目用地主要分布在江桥镇和安亭等地区。其中，江桥镇的供应量最大，有7幅地块，面积79．35 万平方米。此外，虹口、杨浦两个区域也有两块配套商品房项目地块推出，均位于中外环之间。
中低价位房成供应主力
今年，上海加大以配套商品房为主的中低普通商品房供应，全年确保新开工配套商品房1000 万平方米、中低价商品住房1000 万平方米，并实现可预售2000 万平方米。
2000 万平方米中低价普通商品房主要分布在郊区，表明房地产建设的热点正向郊区转移。未来近郊中低价房将成为市场供应主力，将进一步带动江桥、浦江镇等郊区的发展。
2000 万平方米中低价房占今年计划供地的三分之二。也就是说三套住房中，有两套是中低价房，这将进一步优化市场结构，有效地缓解上海中低价普通商品住房的供求矛盾。
中低价普通商品住房将实现可预售2000 万平方米，上市总量近20万套，供应量占房地产供应总量的65％，使得中低收入家庭受益。（上海荒岛房产工作室研究中心 ）
关键字：上海，经营性项目，土地，配套商品房，供应 |
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