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宏观调控下 二手房租赁房源放量催生租金下调
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2005年5月30日9:47 劳动报 尔雅 |
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在宏观调控信号频出的情况下，越来越多的投资者转售为租，二手房租赁市场上，部分地区出现了租金下调的现象。
目前，许多购房者基本抱着“持币待购”心理，这使得一部分有购房需求者选择进入租赁市场，上海的二手房租赁市场也因此一片红火。但是，由于投资者租盘放量，令一部分区域的租金价格出现背离态势，特别是一些传统租赁热点区域的租金价格出现了久违的“下降线”。
来自前沿控股集团旗下“我爱我家房屋置换”的信息显示，徐汇区长桥、梅陇地区的租金价格相比去年四季度出现略微下调，两居室价格分别从1300元／月下降为1100／月。而且，在大木桥路、虹梅路、吴中路地段均出现不同程度的租金价格回落，价格回落的幅度在300－600元／月之间，跌幅在12％－20％，其中三居室的价格下跌最为明显。
对此，上海我爱我家房屋置换有限公司运营部经理孟昭梁认为：“这主要由于徐汇、长宁区的房产投资者相对较多。在投资初期，考虑到中小户型的投资特点，比如易出租性和易出售性的结合，促使许多投资者都愿意将自己的投资标的选择在一居室和两居室。而这些区域的租赁市场一直以来比较活跃，租赁的市场容量本身相对充裕，从而使得这些区域的租金也相对平稳。但是，现在由于这些区域投资手中的一居室和两居室大量进入到租赁市场，打破了原本相对比较平衡的租赁市场结构，这就导致了租赁市场的平衡点出现改变，这种平衡点的改变最终还是通过租金的涨跌变化来反映。因此，正是这种投资房源的放量充实了租赁房源，从而催生这些区域租赁价格开始下跌。”
据有关业内人士分析，目前租金下降地区的主要特点是，次新房源较多，投资客较多，这些地区的三居室比二居室更易受到影响。相反，一些成熟的老工房社区的房屋租赁价格均有不同程度的上调。
关键字：宏观调控，二手房，租赁市场，房源，租金 |
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