宝山新盘增加多

　　4月北部城区的供应节奏继续上升，市场供应量为54.31万平方米，同比3月上升14％，供应量的回升主要由于宝山推案量出现大幅增加，宝山供应量达到16.29万平方米，同比3月增加7.26万平方米，增幅达到80.4％。
　　4月北部城区供应量仍然主要集中于宝山区和普陀区，两个区域都有后续盘量供应，宝山区共有2个新盘8个后续盘，普陀区有2个新盘4个后续盘上市供应，这两个区域成为4月北部城区最主要供应区域。
　　从供应价格走势情况来看，北部城区的供应价格出现了回落的局面，4月供应均价为9476元/平方米，这主要是由于宝山未来供应量增加引发的。
　　从供应趋势上来看，未来宝山将在顾村等板块推出中低价新盘；普陀区中外环地区的房产市场得到新的发展机遇，2005年的新盘供应将集中在这一地区，开发规模则基本在10万平方米以上，预计2005年普陀区中、外环地区的新盘及后续推案总量将达到120万平方米以上。

　　市中心新盘供应增大

　　4月的市中心新增供应量较3月有所萎缩，卢湾、静安均有新增供应上市，推案量整体新增3.35万平方米，新增供应去化为2.64万平方米。
　　从区域供求来看，静安区静安豪景4月再推一幢高层，卢湾区淡水湾花园、德玛公寓两新盘入市。黄浦区4月未有新盘及后续推出，成交量继续萎缩。
　　从区域成交来看，静安区成交面积主要集中在3月新盘静安国际广场预定客户4月集中签约所致。卢湾区华府天地由于面对全球范围内高端客户，成交稳定；新盘淡水湾花园约提供4000平方米成交量。黄浦区成交主要集中在2004年新盘的尾盘销售。

　　长宁、徐汇“尾盘”当道

　　西南城区4月供应量为73.8万平方米，同比3月上涨幅度为3％，成交量为39.2万平方米。
　　就成交而言，由于上海康城、中梅苑等成交大户的相继缩量导致了闵行区成交量同比3月下降了1000平方米左右，长宁、徐汇4月成交基本以3月剩余房源的尾盘为主，所以也均呈现缩量成交的态势，特别是徐汇区成交量下降了35000平方米左右。从供应情况来看，闵行与3月基本持平，徐汇、长宁两区均出现了不同幅度的下降。徐汇和长宁两区基本以后续供应为主。

　　动迁房成为成交主力

　　4月浦东住宅供应总量为103.35万平方米，较3月减少58.53万平方米。成交34.3万平方米，基本与3月持平。
　　从成交情况看，盛世东苑、怡心苑两个动迁楼盘表现突出，分别成交6.59万平方米和3.23万平方米，位居前二名，中低价动迁房成为4月的成交主力，此外，4月新盘市场的成交量又有所分化。陆家嘴美丽苑、地杰国际城、美地芳邻苑、香梅花园等一批中档和中高档大盘后续成交表现继续稳定。
　　三林地区的市场供应有所增加，包括未来域、环球翡翠湾等一批大盘逐步进入上市期，整体区域市场的供应量明显回升，届时这一地区的供求的局面将有所缓和。