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楼市14大悬疑之是否"上海发烧,全国吃药"?
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2005年6月16日13:7 华东新闻 汪晓东 |
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悬疑六：是否“上海发烧，全国吃药”
背景：“上海发烧，全国跟着吃药”，“富人发烧，穷人跟着吃药”……房产新政出台以来，类似评论不绝于耳
专家解读：上述说法是错误的，“房价上涨是全国性的，不是区域性的，那么国家制定宏观调控政策应该是全国性的，而不是区域性的”
这样的说法，我们并不陌生，去年中央采取宏观调控政策以后，这种说法也曾盛行一时。那么，房产调控政策真的是“一刀切”吗？有没有办法，让该“吃药”的地方“吃药”，不该“吃药”的地方不要“吃药”？
综观“一刀切”之说的出处，似乎大都发自一些地方政府，或是一些房地产开发商，而学界并不以为然。
“中央采取统一的政策，怎么能说是‘一刀切’呢？”中国宏观经济学会常务副秘书长王建认为，房价上涨是全国性的，不是区域性的，那么国家制定宏观调控政策应该是全国性的，而不是区域性的。当然，可能是上海的房价增长的幅度要大一些，中西部地区要小一些，这实际上是与各地经济发展的速度、居民收入水平的高低等是密切相关的。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成也不赞成“一刀切”之说。他分析，中央出台的调控政策，采取的是供给与需求的双向调节，使一些地方过高的房价降下来。相对而言，中西部地区房价没有过高，所以也就没有必要担心那些地区房价大幅度下降。同时，调控政策对自住性住房消费是支持的，打击的是投机性的倒卖房产行为，这无论是对东部地区还是中西部地区都有必要。中西部地区这样的情况比较少，调控政策在这些地区不会产生太大影响。“中央的政策应该一视同仁，不应该也不可能一个地方一个政策。每个地区都在强调特殊性，认为本地区房价还不高，动不动就说‘一刀切’，这样的认识是不对的，还是要严格执行中央的调控政策，这样才能使房地产市场健康发展。”
“尽管是统一的政策，但还有一些操作的弹性，给了地方政府很大空间。实际上地方政府已经把这些政策上的空间差不多用到了最大。”上海交大城市与区域经济研究所所长高汝熹说。他说，现在的问题不是什么“一刀切”，而是“四方不一”，也就是中央政府、地方政府、房地产开发商和消费者的目标和利益诉求不一。正因为如此，对于房地产目前的情况，大家的态度也不一样。这种“四方不一”的情况，严重影响着房地产市场的走势。
关键字：楼市，悬疑，政策，房价，房地产市场 |
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