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新政后上海楼市14大悬疑之大家都来租房住?
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年6月16日13:29 华东新闻 汪晓东 |
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悬疑十三：大家都来租房住？
背景：有学者否认上海房产“发烧”，认为上海房地产高价是有原因的，“作为国际化大城市，在目前的投资环境和居住环境下，肯定有大量的人来买房，价格肯定贵。”工薪族买不起房，可以租房
观点交锋：
●直到几年前，美国也只有刚刚过一半的人有自己的住房。应该让财富阶层买高价房，政府从中得到收入以补贴廉租房建设，让工薪阶层受益。这样看，房价还会大涨
●有恒产才有恒心，安居才能乐业。租房子住，总觉得不踏实。“这无可厚非，我们的文化和发达国家不一样，为什么总和其他国家比呢？”
在与国家发改委宏观经济研究院副院长刘福垣探讨时，他的一句话让人吃惊：“谁说上海‘发烧’啦？”
这一说法肯定有些“另类”。他反复指出：上海房地产高价是市场形成的。确实有人炒房，但只是一部分。如果以外国人的收入水平来看，上海房价不算高。一般国际大城市的市中心房价是郊区的10倍左右，上海远没达到这样的水平。”
刘福垣把房地产高价的根源归结为流通体制有问题。“我们的房子和土地是连体流通的，称之为房地产。而土地使用权是70年一次性出让，这样一来，房地产价格肯定高了。开发商只能开发高档楼盘。建普通民居，盈利就下降了。”
一位房地产商称：房子本来就不是为工薪族准备的。即便房价再砍一半，大部分人还是买不起。怎么办？刘福垣的回答是：“很简单，租房住嘛。”他说，在国外，工薪阶层收入中，有13用于租房。目前，国内房租随房价水涨船高，大幅提高工薪阶层收入可能性不大，因此大幅度降低房租是政府应该努力做的。
另一位宏观经济学家王建也有类似观点。他说，价格反映了资源的稀缺程度。中国人地矛盾尖锐，压低房地产价格，只会使中国土地资源紧缺的矛盾更加尖锐。“日本上世纪70年代中期完成工业化时，城市地价达6000美元平方米。我们现在大约处于工业化中期，房地产价格才多少？而且，在日本房地产价格中，90%是地价，我们是20%。”“直到几年前，美国也只有刚刚过一半的人有自己的住房。”王建提出：让财富阶层买高价房子，政府从中得到收入以补贴廉租房建设，让工薪阶层受益，这样做才符合国情。他甚至预言：“房价还要大涨。”
记者向其他一些学者谈及这样大胆的观点时，引来一片强烈的反对声。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说，有恒产才有恒心，还有一句老话叫“安居乐业”。租房子住，不踏实。“这无可厚非，我们的文化和发达国家不一样，人的观念不一样，为什么总要和其他国家比呢？应该创造条件，让广大工薪阶层有房，这对社会稳定非常重要。”他认为，对到城市打工的人，以及到中国创业的外国人，居住时间如果并不很长，就没必要买一套房子，租住即可。基于这样的观点，他认为现在的房价确实过高，必须调控，“下调20%到30%差不多”。
关键字：新政，上海，楼市，悬疑，租房，房地产 |
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