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过热购房需求得到遏制 上海商品房均价下降
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年6月16日15:3 竞报 |
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受国家相关政策影响，目前上海市的高价商品房成交受阻、中低价房成交比重加大。进入2005年6月以来，全市商品房成交均价为8013元/平方米，较5月下跌6.7%，下降明显，与此同时房贷增幅也出现了快速回落的局面。
人行上海分行昨日公布数据表明，5月份个人住房贷款当月新增20.8亿元，同比少增25.6亿元。人行上海分行称，个人住房贷款增幅减缓，表明过热的购房需求得到初步遏制。
人行上海分行分析，今年4月份以来，上海市房地产贷款结构出现了较大变化，主要表现为个人住房贷款增幅趋缓。5月末，全市中资金融机构人民币自营性房地产贷款3898.0亿元，当月新增53.6亿元，同比多增31.0亿元，其中房地产开发贷款当月新增33.5亿元，同比多增57.9亿元；个人住房贷款当月新增20.8亿元，同比少增25.6亿元。
6月13日，人行上海分行出台了《2005年上海市信贷投向指引》(下称《指引》)，明确对个人住房贷款业务分类对待，大力支持市民中低价自住房贷款。此前，银行方面将这部分贷款归类为审慎。
《指引》将信贷投放分为支持、审慎、限制和禁止三大类。个人住房贷款同时被列入信贷投向支持类和信贷投向审慎类，即要求商业银行在继续“稳步发展”的同时，适当控制个人住房贷款增速。
其中重点支持的是：市民购买自住的中小套型、中低价位普通商品住房和配套商品房；而要求审慎对待的是第二套以上(含第二套)住房贷款和非普通商品住房贷款。对中低价自主房的支持重点体现在房贷利率上，《指引》要求商业银行适当降低利率上浮幅度或实行利率下浮。
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