|
| |
|
空置别墅频遭窃贼"光顾" 物管与小偷谁该担责
|
| |
| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年6月2日12:56 南京日报 张璐 |
|
|
城里有住房，再在郊区买幢别墅，闲暇时住到别墅度假，这是很多有钱人理想的生活状态。记者在采访中了解到，由于近年来不少郊区别墅空置，一些装修考究、生活设施齐全的别墅受到窃贼“青睐”。
今年1月22日深夜，江宁开发区某联体别墅区中，有3户人家接连遭到窃贼光顾。
当晚11时许，一条黑影从装有铁栅栏的围墙翻进小区，将目标锁定在3幢紧邻的别墅。“黑影”躲在阴暗处半个多小时，确定别墅无人，便将一根带着长绳索的铁钩扔向别墅二楼，将铁钩死死固定在阳台护栏上，沿着绳索爬上阳台。阳台上一扇气窗的玻璃很快被整块卸下，“黑影”从窗户蹿进室内……不过，这间别墅是毛坯房。
随后，“黑影”又以同样方式进入第二幢别墅，搜遍整间别墅，窃得两台笔记本电脑、一台DVD机、一架望远镜，连CD香水和剃须刀等物都没放过。当他爬上第三幢别墅的阳台，惊动了在客厅看电视的主人。同时，巡逻保安也在围墙附近发现了异常情况。在业主和保安合力搜寻下，“黑影”在阳台角落里束手就擒。据了解，被抓获的小偷姓吴，河南人，作案时刚来南京不久，听说有不少有钱人住在该联体别墅区，而且这些人都不经常回去住，就动起了偷别墅的歪脑筋。
去年6月和9月，江宁开发区另一个联排别墅小区，有幢别墅被盗两次。盗贼第一次顺利窃得高档洋酒、香烟和首饰后，主人没有报案，3个月后该别墅再次遭到窃贼光顾。
近日，以上两起案件的被告人均被江宁区法院判刑。昨天，记者了解到，该法院目前还有几起类似案件正在审理中。法官分析这些装修考究却很少住人的别墅频遭贼手的原因时说，近年来，江宁等地建成了不少别墅区，房子卖出的虽然不少，但入住率却比较低，业主多是周末或者节日才来度假。同时，这些业主在不经常居住的别墅内，放了不少高档生活用品，有的外出时连门窗都没完全锁好，这些都给了窃贼可乘之机。
法官还指出，除了业主自身的防范不到位，入住率低还带来物业管理费收取的难题。费用不足直接影响到物业公司保安的人员配备和工作效率。
别墅被盗物业应否担责？
别墅频频被盗，负责小区安保的物业公司该不该承担责任，法律界人士有不同意见。
南京正天衡律师事务所律师白洁昨告诉记者，根据《物业管理条例》的相关规定，物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。所以，如果业主和物业公司的服务合同中有相关约定，业主就可以据此提出索赔。
而某基层法院民庭资深法官却持不同看法。他认为，业主家中被盗，物管无需担责。这位法官指出，别墅被盗，直接侵犯业主权利的人应该是小偷。关于《物业管理条例》的相关规定，应该有“区域”的限制。如果业主的人身和财产安全在公共区域内受到损害，物业管理部门应按其与业主的合同约定，承担相应责任。而业主别墅的室内安全，不应在物业部门安保范围之列。
关键字：空置别墅,窃贼,物管,小偷,责任 |
|
|
|