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商铺因地段分"身价" 市民买铺趋向理性
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2005年6月29日16:56 新闻晚报 陈文蔚 |
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在2005年上海商业房地产展示交易会上，笔者发现，市民们买商铺已趋理性。
商铺因地段分“身价”
笔者在现场看到，对于上海本地商铺，地段因素有很大影响。在房展现场，一些商铺地段好，询问的人多，但价格也相当“好看”。
在浦东陆家嘴上市的中融·恒瑞国际大厦，其均价为3万元/平方米；在地铁莲花路站附近的南方休闲广场，其商铺均价为2.7—5.8万元/平方米；在南京东路旁，一个百米香榭小面积产权旺铺，一楼均价为7万元/平方米，二楼三楼各为4万元/平方米和3万元/平方米；七浦路的七浦369商铺，其均价为3.2万元/平方米。
王先生在展厅内兜兜转转，还是拿不定主意，他说：“很想在市中心投资一间商铺，但是，好地段的商铺，价格实在不便宜。”
投资商铺渐趋理性
展会现场，参展商们准备的宣传资料似乎格外紧俏，不少市民忙着排队领取各式各样的宣传资料。资料拿了不少，可当问及到底有没有中意的商铺时，大多数市民的回答是：“先过来看看，把资料带回去和亲戚朋友研究一下，比较之后才能知道答案！”
而陈小姐则不同，她已在上海投资了多家商铺，如今已是投资高手的她认为，不能单纯相信商家在宣传资料中提到的高回报率，她说：“高回报率确实吸引眼球，可具体的回报率还要自己亲自算一下才踏实。”可见，投对于投资商铺，成熟的投资者已有了自己独立的见解。
异地投资考察为先
和上海商铺的高价格相比，苏州8000元/平方米，乌镇4000多元/平方米就便宜多了。
乌镇的黄金水岸，4000—5000元/平方米的价格吸引了不少人询问。高小姐已在周庄投资过一个商铺，尝到了异地投资的甜头，她说：“根据我以往异地投资的经验来看，乌镇还没有完全开发，现在投资的话，我觉得未来还有潜力。”
考虑到外地投资的风险问题，不少投资者选择实地考察。正在看苏州项目的刘先生表示：“现在虽然对苏州这个项目有投资意向，但如果真要，我会先到当地去看一下，了解一下当地对商铺具体的政策、法规与市场情况。”看来，投资商铺，一定要理性分析，参考比较，这样才会远离“死铺”，买到“旺铺”！
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