新江湾城的首个住宅项目“珠江城邦”有望在今年下半年入市。
    今年1月，新江湾城的首个招标项目C1地块被来自广东的珠江投资有限公司以15.8893亿元的价格摘得，而拿地半年不到，珠江投资已经开始对该C1地块进行“包装”，并计划在今年9、10月份推向市场。
    在近日举行的第17届房地产展示交易会上，上海珠江投资有限公司就携自己的新江湾城“1号作品”在上海展览中心亮相。不过，这个目前定名为“珠江城邦”的大型住宅项目只是先来做个形象宣传，房型和价格都还没有最后确定。
    从记者拿到的项目宣传册上看，“珠江城邦”同其他大型住宅社区的宣传一样，突出了自己在区域板块、生态景观、交通出行、生活配套等方面的优势。上海珠江投资有限公司常务副总经理贺大川向记者表示，“珠江城邦”的房型设计已基本完成，但现在处于保密阶段，不便透露，价格则要视推盘时的市场情况而定。他也承认，项目至今尚未开工，不过有关的销售手续已经开始办理，快的话，今年9、10月份就可入市。
    记者了解到，规划用途为居住的C1地块，土地面积达176842平方米，容积率为1.6；投标时，珠江投资为项目规划了联排小高层、高层等建筑样式，设计了1室户、2房2厅、3房2厅等多种房型。然而，随着今年楼市调控新政的出台，上海对普通住房也规定了标准，“珠江城邦”项目是否会按市场需求对规划设计等作出调整目前还不得而知。至于定价上，由于根据地价推算，楼板价约在每平方米6000元，再结合周边市场情况，市场普遍判断这新江湾城首个项目的单价在每平方米1万元以上。
    而另有业内人士指出，由于楼市调控，上海经营性用地推放缓慢，新江湾城至今只有C1地块一幅土地推出，加上目前楼盘销售速度受政策影响明显，就算“珠江城邦”项目下半年顺利入市，只怕也是“形单影只”，销售情况未必乐观。贺大川对这种看法也表示关注，他认为，新江湾城肯定还会推地，如能形成一定聚集效应，对自己楼盘的销售必然更有利。