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房产市场发展和成熟 低密度住宅成居住主要方式
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年6月3日11:25 新闻晨报 秦佳 唐海力 |
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低密度住宅，相信很多人都已经听说过这个概念，不过究竟什么才是低密度住宅呢？有关人士介绍，一般来说容积率介于0.5－1.2之间的住宅都被称之为“低密度住宅”，不过也有部分人士认为容积率介于0.5－1.0之间的住宅才是低密度住宅。据了解，在国外，尤其在澳大利亚和美国等地区，约有40％－50％的人都是居住在低密度住宅里的。这类住宅大都距离市中心有1个小时的车程，房屋面积在200－300平方米之间。
对此，业内人士认为，随着房产市场的不断发展和成熟，低密度住宅将很有可能成为中国人居住的主要方式之一，其比例将会达到10％左右。
海源别墅：私家花园最小也有2000平方米
◆类型：别墅
◆项目位置：朱家角复兴路999弄
◆建筑类型：独栋别墅
◆价格：总价在1000万－3000万元/套，预计6月开盘。
◆配套设施：周围有东方绿舟、国际乡村高尔夫俱乐部、淀山湖风景区、东兴国际游艇俱乐部等。
◆周围交通：沪青平高速公路朱家角出口下
◆交通位置：朱家角古镇、郊环以外
◆绿化/容积率：绿化率75％，容积率0.14。
海源别墅位于青浦朱家角，靠近东方绿舟、国际乡村高尔夫球俱乐部及朱家角古镇。每栋别墅拥有超大的私家花园，每栋楼的高度不超过10米，0.14的超低容积率，绿化率75%以上，每栋建筑面积500-100平方米，而私家花园则有2000-8000平方米。
海源别墅距市中心仅40分钟车程。全独立别墅，户户临水，花园面积接近别墅建筑面积的5倍，是上海仅有的超大私家花园别墅，并采用全新“度身定制”的经营模式，是真正意义上的低密度居住区。海源别墅规划占地面积1900亩，将建造约230栋全独立别墅，
海源别墅建筑风格上追求简洁、典雅的品质，注重形式美感却不繁琐。在充分演绎西方居住方式的同时，又迎合了东方人居住的习惯，最大范围地引入景观。在自然和谐与精致唯美中，更显出海派的高尚生活空间。
香缇花园：内环以内的稀有低密度公寓
◆项目位置：湖南路555号兴国宾馆旁
◆周围交通：96、88、519、48、113、506、44、567等
◆交通位置：内环以内
◆物业费：12元/平方米·月
◆绿化/容积率：绿化率50％容积率2.0
◆项目规模：占地面积：0.60万平米建筑面积：1.05万平米
◆车位：地下60个
香缇花园位于湖南路555号，毗邻淮海路商业街和徐家汇商业中心。与兴国宾馆、湖南别墅、永福别墅、丁香花园等历史名宅相临，整个区域具有浓郁历史文化的情结，购买者以境外人士为主。
小区共35个单元，由A栋-7层住宅楼和B栋-8层全复式住宅楼构成。A栋共21单元，二梯二户，底楼和顶楼有5套复式单元，面积范围313.68-401.05平方米。2-5楼共16套平面房型，面积范围192.82-202.60平方米。地下一层设有健身房及儿童活动室。B栋靠近湖南路，正对兴国宾馆，共14套单元，二梯一户，全复式房型，面积范围386.10-442.39平方米。地下一层为会员小型会所，以社交为主，设有小型宴会厅、小型酒吧、英式桌球、棋牌娱乐室、雪茄吧等。共设地下车位57个。香缇花园均价4300美元/平方米的售价，因其稀有，在公寓市场比较少，有几套房型的价格更是达到了4700美元/平方米，但是地段优势明显，市场有一定的认可度。
紫都·上海晶园：双景别墅
◆类别：别墅
◆城区：松江
◆地理位置：佘山国家旅游度假区佘北公路、泗陈公路口
◆占地面积：1300亩，总栋数345栋，共分三期开发，一期300亩。
◆容积率：0.2。
◆占地面积：160000平方米
◆物业管理费：5元/平方米/月
◆建筑面积：32000平方米
◆绿化率：60%
◆内部配套：大型豪华星级生活服务会所，24小时CCTV安保监控，各类自动报警防盗系统。有中学、幼儿园、超市、便利商店，小区内设生活服务会所、邮电局、银行、医院以及各类体育休闲会所。
◆交通：距离人民广场35公里，虹桥机场25公里，沪青平高速公路和延安路高架构筑快速通达市区的交通干线。嘉松公路、沪松公路、沈砖公路和A30高速、沪杭高速相连，联通邻近的长江三角洲地区。
上海晶园位于佘山国家旅游度假区佘北公路泗陈公路口，地处上海佘山国家旅游度假区核心区内。紫都·上海晶园是具有借景和造景特色的“双景”别墅，巧借外部环境景观，同时营造社区内部景观。
进入晶园，就看见20000平方米的中心湖和5000平方米的无垠草坪。在园区内，可以望见葱郁的佘山，再往里看，一栋栋小楼掩映在成片成片的绿树之中。山景、园景、屋景形成三位一体的瞬间感应。
从佘山大背景，到社区内部环境，再到别墅庭院内的私人天地，多重景观相辅相成，将外部湖光山色纳入居家空间中，形成内外和谐统一、人与自然亲切对话的人居环境。在景观设计规划上，尊重大地纹理，以自然生态为尺度，将佘山与月湖水系融入景观规划中，32大组团、300余幢别墅分布在由水系分割而成的岛屿上，通过独具匠心的景观布局和借景、造景，形成了晶园山与水、内与外和谐自然的景观效果。
私家庭院里的大树、绿篱、草坪、泳池、曲径、廊架和景墙等景观小品，小而精致，既有效地提升了居家生活的私密性和情趣，又与别墅建筑相映成趣，赋予建筑最动人的表情。在阳台上，可以看到组团内相临的别墅，但其错落的布局丝毫不用担心私密性。
低密度住宅已成西方最主流的生活方式
低密度住宅概念大约在1996年进入中国，迄今还没有完整和达成共识的定义。且以容积率论，应是低于1.2的，但也应该高于0.5。建筑形式包括了独立住宅、联体住宅、叠加住宅和多层公寓。而我们通常所说的别墅，因容积率低于0.5而暂不归于此列。中国房地产经过这么多年的发展，已从解决人们基本的居住需要发展到了提高居住品质和倡导居住文化的高度。人们除了实现居住的基本功能外，还需要更大的居住空间、更好的居住环境、更好的社区氛围等，低密度住宅便应运而生。
从西方发达国家的住宅发展看，人们经过了市中心公寓到近郊低密度住宅的发展历程。其低密度住宅主要指
House、Townhouse和Condor，分别相当于我们所说的独立住宅、联体住宅和叠加住宅。在包括美国、澳大利亚等西方国家，低密度住宅早已成为最主流的生活方式。人们习惯在距市中心一小时车程的范围内安家，住宅密度适宜，既没有市中心公寓的高密度带给人的压抑，也能享受邻里关系和社区生活。住宅面积在200到300平方米之间，使得房屋的总价容易被接受。
总的来说，近郊住宅远离城市的喧嚣，拥有更好的生态环境，人们可以更亲近自然。所有这一切都使低密度住宅能够成为欧美国家的成熟生活方式。
作者：□晨报记者秦佳唐海力
关键字：房产市场,发展,成熟,低密度住宅 |
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