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当前二手房市场主旋律——沪观望气氛何时打破
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年6月3日12:55 新闻午报 王杲松 |
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在宏观调控信号频出、限制按揭、目前新盘供应明显降低等因素的综合作用影响下，上海的房产市场出现了自1998年以来最明显的变化。7部委关于稳定房价的《意见》公布以来，上海的二手房市场一直处于观望状态。前天，对居住未满2年转手交易的房屋实行全额征税的政策正式实施，记者从沪上各大中介门店了解到，由于此前买卖双方已有一段时间的适应，故在近两天来，各中介门店未出现任何交易量和价格的波动现象。而买卖双方和中介门店接下来面临的，是如何逐步消化政策带来的影响问题。
在不降低生活品质前提下可以适当买房
随着投资者逐步淡出，房产市场的主要消费者逐渐回到了自住者手中，21世纪不动产某门店负责人在接受记者采访时表示，观望是目前二手房市场的主旋律，但在房价稍有松动、也有较大挑选余地的情况下，若买家手中有资金，在不降低目前生活品质的前提下，还是可以购入合适的住房。“一般而言，每月用于还贷的金额约占家庭总收入的1／3,对生活质量的影响就不会很大，若家庭月收入3000元，那么月供1000元，就适合买一套总价50万，首付款15万元的房屋。”
明确了房屋总价，要找相对的区域就比较容易。住商不动产有关人员建议，消费者在市区要找总价50万左右的房子，一般有两种类型，一种是市中心的酒店式公寓，这种公寓一般面积都较小，尽管单价不低，但总价不高。另一种是老工房，一般面积在50平方米左右，房龄在15—20年左右。这种老工房大部分处于老式小区，周边生活设施比较完善，交通方便，但物业管理、社区环境等都比较落后。由于银行贷款趋紧，1990年以前建造的房子要再次出售会比较困难，因此在购买这类房屋时应以自住为主要目的。
如果要购买总价100万元的房屋，这与消费者的居住面积需求有很大的关系，同时与房龄及房屋位置也有关系。市中心100万元的房子一般是90年代初建造的老式公寓，这种公寓地段比较好，但由于建造年限已久，各方面设施跟不上，朝向好的也不多，其最大的卖点就是便利的交通和生活设施。另一方面，百万元左右的房子可在中外环线之间的次新房中寻找。
总价160万左右的房子目前市场上比较多，也可以选择全装修的，地区范围一般以中外环线之间品质较好的次新房为主。该类房子比较适合手头有一定积蓄，又比较讲究生活品质的已婚白领。
供应量增加导致租金下调
许多买房者基本抱着“持币待购”心理，这又使得一部分的购房需求者选择进入租赁市场。记者了解到，在近日上海租赁市场一片“飘红”的大好形势下，也有一部分区域的租金价格出现背离态势，特别是一些传统租赁热点区域的租金价格出现了久违的“下降线”，一居室与两居室价格均开始回落，如徐汇区的梅陇、长桥地区，原一居室的价格为1000元左右，现在的价格为850—900元左右。
我爱我家房屋置换经理孟昭梁认为：“这主要由于徐汇、长宁区的房产投资者相对较多，由于受近来多项宏观调控措施的影响，相当一部分原本作短期炒房的投资者将手中的房产投入租赁市场。由于目前这些区域一居室和两居室抛出大量原本打算出售的房源，进入到租赁市场，打破了原本相对比较平衡的租赁市场结构，这就导致了租赁市场的平衡点出现改变，这种平衡点的改变最终还是通过租金的涨跌变化来反映。因此，正是这种投资房源在市场上的增加充实了租赁房源，从而催生这些区域租赁价格开始下跌。”
据有关业内人士分析，对于投资区域比较集中的徐汇、长宁等区，租赁市场可能还会出现一定程度的价格下跌现象。
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