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挂牌价普遍下调近20% 卢湾跌破2万成大势所趋
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2005年6月3日12:59 上海商报 孙依文 |
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挂牌价普遍下调近20％
自四月中下旬开始，卢湾区不少高档楼盘的二手房源在市场上的挂牌要价就有了很大幅度的下跌，平均跌幅在10％左右，跌幅较大的部分挂牌房源要价跌去了15％以上。一个多月之后，这种房价持续下跌的局面并没有像人们原先所期望的那样有所缓解，仍然以比较快的速度下跌。以打浦桥板块几个最新的楼盘为例，海悦花园、衡园、卢湾都市花园等二手房源的挂牌要价继续走低，四月底，海悦花园的市场要价就已经跌到每平方米20000元左右，这个月虽然很多上家还在观望，迟迟不肯有所行动，但最新挂牌的房源跌破每平方米20000元已经成为不争的事实，很多挂牌房源已经叫出了每平方米19000元的较低价。而衡园的挂牌价格也跌近每平方米20000元，卢湾都市花园都已经出现了每平方米15000～16000元的叫价。让我们先来看衡园的一套挂牌房源，三房两厅两卫，建筑面积172平方米，毛坯房，挂牌价格为325万元／套，挂牌单价还不到每平方米19000，而这套挂牌房源在上个月的挂牌单价还在每平方米23000元以上，下跌幅度接近20％。虽然该地区二手房房价的下跌趋势已经很明显，但是仍然有一部分上家坚守着每平方米23000～23000元的高价。不过从近几日的成交案例来看，肇嘉浜路及鲁班路这一带极少有在这一价位段成交的房源，市场上成交量比较大的还是每平方米20000元左右的房源，以及一部分每平方米15000～18000元的房源，以卢湾都市花园、海悦花园等楼盘为代表。
供需不平衡加剧
近一阶段，卢湾区二手房市场上的挂牌房源继续增加，尤其是卢湾都市花园和海悦花园这两个楼盘，供应量极大，在该地区各二手房中介机构里都有非常多的挂牌房源。海华、海丽、汇龙新城、衡园等楼盘的供应量较之略少一些，不过仍然呈现上升的趋势。
在市场需求方面，五月份并没有出现预计中的逐步回暖迹象，依旧维持着原先低迷的走势，供需不平衡的状态进一步加剧，看样子供大于求的局面一时之间还难以改变。此外，有专业人士预测说，这一地区的二手房需求现阶段还没有到达谷底，也就是说还需要经历一段下滑的过程还会出现反弹的行情，估计反弹行情会出现在九、十月份。但是，近期二手房成交量下滑的幅度已经没有那么巨大，调整行情占据主导。
投资者青睐售转租
记者通过此次的调查还发现了一个现象，即将二手房由售转租的投资者越来越多。一些投资者认为，虽然现在房价正在下跌，但是回调是早晚的事，与其在这段时间里焦急等待，不如先进入租赁市场碰碰运气。而且，政策是最难预料的风险，在政策频频出台的情况下，短线投资显然已经不适合了，转向长线就相对比较稳妥了。另一个重要原因是一些投资者手上有不止一套的房源，资金周转的压力比较大，而在买卖市场这些房源又一时难以脱手，所以转而进入租赁市场谋求一些收入以减轻目前较重的经济负担。从市场上租赁挂牌的房源来看，近一阶段毛坯房的挂牌房源增加很快。市场需求方面，由于处在市中心区域，租赁还是存在着一定的需求，成交量也就比较稳定，一些热门楼盘的成交量还有不小幅度的上升。租金要价上，比较受欢迎的两房房源一般在每月5000元左右，年投资回报率一般在在3.5％～4.5％之间。
成交实例
近日成交海悦花园一套三房两厅两卫的房源，建筑面积117平方米，一般装修，位于22层，今年一月就挂牌了，挂牌价格为170万元／套，挂牌单价为每平方米14530元。四月份在中介人员的劝说下，上家将挂牌价格调低至155万元／套，前几日成交，经下家压价，最终成交价格为148万元／套，成交单价仅为每平方米12650元。由于目前的市场局势还不明朗，还很难判定这一成交价格是否对下家有利。
关键字：挂牌价，下调，卢湾，租赁，投资，供需 |
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