|
| |
|
中介难支撑 炒家被套牢 上海炒房人日子不好过
|
| |
| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年6月6日10:25 人民日报 孙小静 |
|
|
6月1日刚过，侯戈决定跳槽了。做了两三年的房产经纪人，最近月收入明显下降。“二手房销售现在生意清淡，我已准备到专做写字楼、商铺租赁的公司上班。”房产新政在6月1日实施后，上海不少房产人都感到日子更难过了。
“小的中介公司都撑不住了。”世纪公园附近，一溜房产中介门面中，有的大门紧闭，透过玻璃看到里面已空空如也。“七部委政策出台以来，这里已经倒闭了3家中介公司。”
旁边的泛城租售网经纪人告诉记者，“大公司还好些，但也存在关闭门店、裁减员工的现象。”其实，自4月份上海推出一年内新房销售征收5%营业税及附加之后，房产中介公司的生意就普遍下降三至五成，大部分准备购房的市民都进入理性观望状态。
同样不好过的还有短期房产投资者。来自浙江的施先生自己开了一家投资咨询公司，为浙江人炒房做参谋。“6·1”之后，他认为“不能再做了”。因为他的客户只要手上还有房子的，已全部“套牢”。有个姓杨的客户，一共投资了三四套房产，全部是非普通住房，贷款四五百万元，每月还款五六万，“快扛不住了，40来岁的人头发都白了”。
为赶在全额征税前把手里的房子出售，抛盘套现的现象在整个5月份的二手房产市场上均有显现。“6·1”之后，因全额征税政策阻止了大部分投资者售房的步伐，不少中介认为二手房价位反而比5月份稳定。
对大部分投资者而言，赶不上“末班车”，且资金相对充足，便采取“转租”对策，以租金作为投资收益。在不少中介门店，记者看到原来销售信息“一统天下”的橱窗明显变化，租赁信息至少占了“半壁江山”。
另外，房产开发商也感受到压力。以前楼盘新开盘，购买者彻夜排队，如今这种现象在上海几乎绝迹。电话打到售楼处，总会被热情邀请前往观看，部分新近开盘的楼盘甚至推出了一次性付清房款可打折的优惠条件。另有开发商觉得“形势不好”，就延迟开盘时间。
关键字：中介，炒家，上海，炒房人，投资，楼盘 |
|
|
|