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调控后小户型市场风生水起 自住市场依旧火热
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2005年7月14日11:10 外滩画报 李宏涛 |
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前几年房地产行情太好，很多开发商“忘记”了按照市场的需求去开发房产，推向市场的房子一般户型都比较大，但由于供不应求，购房者没有什么选择的余地，房子还是卖得很好。有关专家表示，开发商在综合分析居民的经济能力、住房需求、文化品位等要素后，应从消费者承受能力和实际需求出发，确定开发地段、房型、标准、数量、配套、环境、收费等内容，使房价控制在一个合理区间，让消费者买得起、住得起。
3月份宏观调控以来，市场发生了逆转，卖方市场变成了买方市场，有大量的房源可供购房者选择，而许多不符合市场需求的大房型出现了滞销状况，小房型却顺势走俏。
记者在上海新体育广场位于华池路、近光新路的售楼现场看到，与目前大多数楼盘售楼处冷冷清清的局面形成反差的是，这里人头攒动，一片火爆。据销售人员透露，在推出的300多套小户型中，已经有超过200套单元被预约登记，客户多为意向比较明确的自用客和一部分长线投资客。
业内人士分析，此类小户型项目能突破观望、打开市场，除了小面积办公和居住的需求的确大量存在的因素之外，更大的原因是房产新政实施以来，短期投资行为受到遏制，刚性需求的存在使自用客和长线投资者成为了市场上的主力军，他们在选购物业的时候，更多的就是关注其性价比，有区位优势、环境稀缺性强、性价比高的楼盘自然在市场上能一枝独秀。
关键字：调控,小户型,市场,自住市场,需求,房地产 |
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