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楼市步入了"买房人的时代"小中介呈现客大欺店
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年7月14日13:0 青年报 |
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■楼市评弹
客大欺店
楼市步入了“买房人的时代”，价格也由买房人“定”了。朋友李某一不小心滑入了“炒房队”，购入一套外环边侧140平米左右的三房二厅，单价9900元。李某也真倒霉，高位时介入，本想可少许赚些，然后再补贴些，即可移换中环以内，岂料，同时买入的中环以内相同面积单价11000元，现时已不到10000元，而那套9900买来的房子，挂牌多时卖不掉，几轮谈判，一路下滑至9200元，忍痛出手，不但没赚到差价，加上各类杂税，还亏了十多万。
前些时，闸北中外环间有两座新盘放市，开发商本以“历史均价”水平推市，小试后市场“反水”情绪强烈，终以低于其10个百分点水平应市，倒也引起少许反应；与此同时，沪上某集团公司，在周边城市的两个盘子同时应市，均以超出周边历史均价水平，结果惨不忍睹，成交寥若晨星，甚至出现数周数周的“白板”记录。
有事实表明，凡持续保持“历史均价”甚至高出它的，无不受到买客的冷落，凡认清历史均价毕竟是“历史”，承认现时市场水平并付诸一定考虑的，均已出现了希望的曙光。
每每目睹中介门店的“小生”们，毕恭毕敬地伺候着买家这个“大爷”诚惶诚恐的劲儿，就想到了曾经发生排队买单价一万元以上的房子，“只给你考虑10分钟”，还有些楼盘，排队编号叫号时，喊“下一个”时，“下一个”上厕所去了，便被淘汰而续叫“再下一个”，此类故事一去不复返了。
“客大欺店”的事实，不仅表现在供大于求上，更重要的是，“新政”下的无形心理暗示，将在更深的层面上，导致“客大”的心理膨胀，这也应该成为卖家推盘时不得不考虑的因素之一。
关键字：楼市，买房人的时代，中介，现客 |
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