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地铁附近不宜居 不要将离地铁远近作为选房指标
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2005年8月24日8:33 时代商报 马薇 钱雪梅 |
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时下，不少房地产开发商看到了地铁商机，提前打起了“地铁概念房”招牌，选房者也不禁将目光投向了地铁，甚至将居住地离地铁远近作为房子能否升值的衡量指标。地铁周边到底适合发展商住哪种业态？购房者选房是离地铁越近越好吗？记者昨日采访了有关专家。
开发应商、住功能有序混合
地铁周边宜商宜居？沈阳市土地储备交易中心曲主任认为，住宅与商业设施混合开发是地铁沿线多数项目的突出特点。随着人们社会需求的增多，地铁周边的业态也不能走单一化道路，商用、居住以及人居需要的类似医院等公共设施都不可或缺。不过，从开发的角度来说，他更倾向于以发展商业为主。他认为，地铁对商圈的影响将大于对人居住宅的影响，只有地铁商圈发展起来了，周边的住宅才有更大的升值空间。
从上海、北京、广州、深圳等各大城市已经开通的地铁经济来看，地铁开通前后，其沿线房地产价格和物业发展都会有较大的增长空间。因此，本市一些开发商也认为，地铁交通带来的交通便捷性和大批客流量，是住宅和商业地产都赖以发展的重要条件。不少购房者也坦言，如果以相同的价格买房，选择地铁沿线的房子保值性可能更高。
居住应注重安全、方便、舒适
“步行到商业城只要3分钟，距离地铁站口不超过10分钟”，这是沈城某房产开发企业打出的诱人广告语。地铁开通，周边房价势必有升值空间，一些购房者也不禁将离地铁出口的远近当做买房的一项重要参考指标。那么居住者选房是离地铁越近越好吗？
有关专家预言，地铁开通带来的经济效益显而易见，但对于居住者而言，地铁运营带来交通便捷性的同时也会影响居住的私密性。因此，地铁入口附近的住宅应当增加安全系数方面的建设投入。
辽宁省建筑设计院的杨晔院长表示，沈阳建设地铁的意义主要在于完善交通网络，方便人们出行。人们不应该仅从离地铁近可能升值的角度去考虑选房，而应多考虑居住环境的安全、方便、舒适。住得离地铁多远好，并没有一个硬性指标。住得离地铁近，人们也可能受到噪音污染等多方面的困扰；住得离地铁远，人们借助公交出行也同样方便。
对此，沈城开发企业大多也表示认可，但由于地铁出口附近的建筑物一般分布比较密集，难以保证所有地铁站周围的社区都在标准距离以外。不过，为了确保业主的居住安全和安静，他们会考虑地铁沿线住宅在入口围合、安防系统等方面进行改进，以免破坏居住效果。
选房应该考虑隔音、污染
那么在地铁周边选房需要注意什么呢？
杨院长认为，一般来说，地铁站口大多会设在地点相对繁华的位置，其噪音、空气等污染也相对较大。对于设计定位都比较高端的地铁沿线住宅而言，以建材或适当的设计改良来缓解这些居住弊端则至关重要。
业内人士建议，为了减轻这些污染影响，购房者可以在选房时，针对房屋建筑材料仔细询问。例如，建筑的窗户最好采用中空双层玻璃，而非普通双层玻璃，建筑材料能有效隔阻噪音和粉尘等等。
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