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房产典当融资多起来 业务量保持稳健上升态势
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2005年8月25日15:42 解放日报 王福明 |
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近期，上海房产典当融资业务量保持稳健的上升态势。
据上海房产典当业务受理量最大的东方典当行统计，三月份以来，该行累积完成房地产交易800余笔，共计发放资金4亿元，同比增长约20％。从整体情况看，全市房产典当业务均呈现上升的态势。
王先生专门经营刀具，数年前因转贷需要，向朋友暂借百万元以解燃眉之急。但是这位朋友自己经营不善，向王先生急切要回借款。王先生不得已想到通过典当来贷款，典当行业务员在综合考虑王先生融资需求、贷款用途、经营情况后，为他制定了一套融资方案。从实地评估到办理物资质押等手续，只花2天时间就办妥了全部典当融资手续。
典当行自1987年恢复以来，在中国人民银行、国家经贸委、商务部等多个国家职能部门的监管下，改变了传统的经营模式，成为非金融机构中唯一可以合法从事贷款业务的工商企业。目前，典当业务的法律性质几乎等同于商业银行的短期贷款业务，同时还具有当物多样化、手续便捷、当金使用不受限制等优势。典当融资起到了拾遗补缺的作用，为中小企业和市民救急解困服务。
2005年2月，国家商务部和公安部联合公布了《典当管理办法》，该办法扩大了当物的范围，将当物由单一的动产质押典当扩充到财产权利质押和房地产抵押典当，正式赋予典当行经营房地产典当业务的法律资格，市民典当融资又多了一条渠道。
房地产典当拥有多种便利条件。首先，当金的数额是以当物评估价格为基础，所以房地产抵押典当的金额通常比动产质押金额大，可以满足广大中小企业客户的融资需求；
其次，对需要短期周转资金的中小企业客户来说，房产典当服务有“随时、随地、随客”的特点，十分方便。比如东方典当行最近推出的“一卡通业务”可以做到50万元当天放款，这种高效的操作流程，有利于中小客户尽早把握商机。
第三，由于政府职能部门不断加大监管力度，促使房产典当管理趋于规范有序化，不仅强化了安全防范的制度措施，还加强了对负债、放款、当票等薄弱环节的管理，同时明确了吸收存款、发放信用贷款等扰乱金融秩序的违法行为的法律责任，加大了对非法集资、销赃洗钱等违法犯罪活动的打击力度。这些法律保障也在很大程度上杜绝了地下钱庄交易，避免了民间借贷等带来的隐患。
最近，房产典当融资业务还建立起客户信用评级体系，房地产典当进一步走向规范和健康。
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