|
| |
|
物权法提示购房登记有效：物权应当公示
|
| |
| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年8月3日15:49 新闻晚报 陈文蔚 |
|
|
物权法草案近日向社会公布，其中提到：物权应当公示。房屋的公示方法是登记，也就是说，即使你支付了房款，搬进了房屋，如果没有到房地产交易登记机构进行房屋登记，那么这套房子仍然不属于你。
房产交易中心的陈涧波副主任告诉笔者，上海自1996年3月份即开始实施不动产登记这一规定，而物权法草案关于房屋登记的规定更为精细，在登记制度、提供材料、登记机构职责、登记效力、预防登记等方面都提供了很详尽的条文，这样能更好地规范房地产市场。不过新规定前，上海市民以前买卖房屋进行的登记将仍然有效。
谈及房屋买卖要登记公示，陈涧波副主任说：“这个规定非常必要。要让别人知道这套房屋有主了，就必须进行登记，只有这样才能确认房屋的归属，真正享有房屋的所有权。”他同时表示，尽管上海早就有登记制度，但是确实还存在有些开发商故意利用未登记房屋进行“一房二卖”的情况。
笔者从房产交易中心登记处得知，今年初，刘小姐向某开发商购买了一套房屋，她与开发商从订立商品房购房合同，一次性支付房款，到搬进这套房子，始终没有进行房屋登记过。
经过亲友的提醒，刘小姐才知道开发商完全有权利把未登记的房子再卖给别人，她马上带着材料来交易中心登记了。幸好刘小姐登记时这套房屋没有被“一房二卖”，否则对于刘小姐而言，不仅得不到房屋，而且还会损失今后转卖房屋可能得到的收益。因此，陈涧波副主任说：“购房者在买房时及时登记，就可以有效防止‘一房二卖’的发生。”
关键字：物权法，购房登记，公示 |
|
|
|