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如果再次出现房价反弹 政府还会出台更严厉政策
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2005年8月5日13:31 《瞭望东方周刊》 高艳平 |
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如果再次出现房价反弹，像去年那样涨，中央还会出台更加严厉的政策
《瞭望东方周刊》记者在26日现场采访发现，无论是在中低档的达安春之升花园，还是高档房仁恒滨江花园，售楼处的购房者都是一波接一波，销售很红火。
网上房地产也有统计显示，进入7月下旬，上海楼市的成交量有15%的增幅。
另据媒体披露，近日，温州炒房团再一次低调到上海购房，而且50个人的看房团，一次就有8套成交。
在国家不再采取严厉调控政策，人民币升值、为二手房贷款松绑等诸多“利好”消息 的刺激之下，上海房地产难道又要重复去年9月的反弹？
国家信息中心经济预测部首席分析师祝宝良对《瞭望东方周刊》说，“政府虽申明近期不出台严厉的调控政策，但是原来调控的大方向还是保持不变的，因为房价还没有下来。”
不少人认为人民币升值可能促使高档楼盘回暖，主要是源于对人民币继续升值怀有预期。
但是，即便人民币升值，海外购房者不一定能有多大赚头。一位业界资深人士对《瞭望东方周刊》分析说，“这次升值幅度只有2％，即便人民币两年之内升值10%。如果两年后房价不涨跌而房屋转手，契税、营业税加起来的交易成本就有7％，再加上贷款的利息，资金成本、机会成本等因素，投资房产也并不是一个很划算的买卖。”
“其实，此轮房地产调控中，营业税等税收政策的实施，国家就早已为以后可能的人民币升值，投机性外资抽离市场，设下了屏障。”一位业内人士的判断可谓一语中的。
而对去年年末盛传的外资“大举”进入中国房地产，赌人民币升值的说法，有业内人士表示怀疑。
据黄崴的观察：“就是在去年年末，外资购房的比例也很小。况且外资里面还包括了港澳台及海外华人，真正的欧美、日韩外籍人士其实很少。真正外籍人士，一般都是以自住为主的。”
况且，业内人士对国家控制热钱潜入楼市投机的手段很有信心。中国人民银行货币政策委员会委员、国家统计局局长李德水也在25日称，中国未来5年内不会让人民币完全自由兑换，原因是中国金融体系还相对脆弱。
至于对二手房贷款的松绑,是国家鼓励房地产自住消费的一个体现。“这一轮调控,鼓励自住消费是一贯的思路。不过,市场上对房产调控存在误解,影响了消费者对房价下跌的预期，造成市场的低迷。”中国房地产协会副会长顾云昌对记者说。
国家发改委宏观经济研究所王小广研究员在接受《瞭望东方周刊》采访时多次说:“国家对房地产的调控不会松懈。在我们现有的经济环境下，房地产应该是百姓的福利。GDP暂时出现下滑没有关系，政府要从战略高度出发，这样我们的经济才能持续健康发展。我相信，如果再次出现房价反弹，像去年那样涨，中央还会出台更加严厉的政策。”
关键字：房价，反弹，政府，政策，市场，房产，调控 |
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