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业主自费为别墅保温：七万元集体穿“棉衣”
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2005年8月8日11:26 金陵晚报 刘欣 |
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一位电力工程师爆料称，麒麟镇锦绣花园独立别墅的某业主花费7万元给房子加装了一层保温板，他和朋友前不久刚刚去参观过，漂亮实用，值得推荐。根据这一线索，记者日前来到锦绣花园，寻访中，竟然牵扯出一连串的别墅穿“棉衣”的故事。
自费保温别墅不止一家
锦绣花园别墅区依山傍水，夏日蝉鸣不已，几幢别墅正在重新装修外立面，它们被刮去了原来的浅色涂料，贴上了颜色时尚的外墙面砖。唯有网球场旁边的一幢独立别墅“鹤立鸡群”，它的建筑结构与邻居别墅一无二致，区别存于外墙，一层乳白色条纹挂板“连体服”从头套到脚，别墅顿时显得洁净、典雅，呈现出欧洲大陆别墅住宅的风情。
遗憾的是，这座建筑面积足有300平方米的独立别墅业主尚未搬迁入住，大门紧锁，一时也寻访不到业主的下落。
通过别墅区的物业管理负责人朱俊，记者了解到，小区中采用这样外墙保温的别墅大约有三四家。傍晚时分，这位热心人士帮助记者找到了其中一户业主。这家的主人从事建筑行业工作，在锦绣花园购买了一幢200多平方米的双联别墅，目前已经入住。他说，这种木屋式的外墙挂板美观又好清洗，关键是里面还有一层挤塑泡沫保温板，充满了蜂窝状的孔隙，安装以后保温、隔热。为了这层俗称“连环甲”的外墙保温材料，尽管国内也有生产，但是主人仍然专门购买了进口材料，价格近400元／平方米，比国产品牌贵了270元／平方米。全套一安装，用的还是自家的施工队，他花费了8万-10万元。
德国居民投诉空调不灵光
遗憾的是，上面的主人光顾着赞美自家的外墙好洗好修了，却没有关注过实际保温效果到底有多少。没有关系，根据这种外墙保温板的“相貌”，记者随即找到了一批特别的体验者，他们是居住在中山陵紫金山庄别墅区的德国居民。
再到紫金山庄，一眼就认出其中8幢独立别墅全部穿上了“连环甲”。故事发生在2003年的冬季，中山陵园风景区内的相对湿度大，气温尤其显得低。几乎是不约而同的，8户来宁工作的德国家庭强烈投诉别墅内的空调系统，称屋里“非常寒冷”，维修工来了好几次还不能解决问题。他们的态度从理解，到无奈，演变到最后成为强硬，称如果物业公司再不积极解决空调问题的话，他们就干脆搬到五星级酒店去住了。
物业公司开始都这样认为，“生活习惯不一样!德国居民在家从来不开窗，24小时将空调打到28度，家里不仅每个房间都有空调，有的一间房有两台空调，要求在家最多只能穿衬衫，我们的工程师劝他们把温度打低一些也不行。”
工程师多次仔细检查后表示，空调系统根本没有问题，是德国朋友使用空调的方式成问题。
僵持中，还是一位细心的德国居民发现了两国别墅的差别。他建议说，可能是房子本身不保温，没有使用节能建筑材料，建议效仿德国的做法，在外墙加装保温板。
这种当时几乎还没有当地住户使用的“连环甲”在两三个星期内将8幢别墅全部包裹完毕，结果简直神了，空调奇迹般地“修”好了。投诉再也没有发生过。
据了解，这一次，紫金山庄使用的外墙保温材料是一种在南京生产的美国品牌。
林先生家的节电方案
记者在采访中了解到，最近，业主个人要求加装挤塑保温板的案例在南京渐渐多了起来。不仅是别墅，公寓房也可以通过内墙加装的方式进行，万科金色家园、华阳家园、汇贤居、千秋情缘、翠屏国际等小区都有个别现象，他们安装的成本大约为130-150元／平方米。
为什么会有业主主动提出在房子上加装保温板的要求。据调查，这一要求最初是由中央空调工程师向业主提出的。在那些率先使用家庭中央空调的人家，工程师安装系统的时候都要先观察房子本身的结构和材料，他们发现，以往的住宅节能做得普遍不好，将直接导致今后中央空调的系统运行耗电量大大提高。
工程师为花开四季小区的林先生家做了这样一个节电估算：以林先生家楼上的客厅为准，假设室外零下5度，室内依靠空调维持20度，在采取了保温措施以后，该客厅可以节省空调安装功率2926．6瓦。按照冬季三个月时间，每天平均开机8个小时，平均采暖温度80％计算，采取了保温措施以后，该客厅一年可节约用电2160度。
同时，预算加装客厅保温材料的成本为3450元。按照峰时0．55元／度，谷时0．35元／度，平均0．42元／度电费计算，业主个人投入的保温成本不到4年就可以收回。同时还实现了节约电能的社会效益。
南京小区酝酿集体穿“棉服”
住宅的墙体保温好像成了居民自家的事，其实不然。上述案例，几乎都是当业主们发现住宅的建筑节能缺陷以后，紧急采取的自救措施。专家认为，从开发商做起，小区整体安装外墙保温板，节能效果不仅更好，而且更加经济。据了解，全国首批住宅节能示范小区，南京市唯一的节能试点住宅聚福园小区内的4幢小高层建筑就率先在外墙内加挂了一层挤塑泡沫保温板。
银城东苑小区建筑面积50万平方米，全部使用外墙挤塑保温板的成本是80元／平方米，只有个人单独安装成本的60％。天泓山庄由于使用了部分进口材料，因此成本稍高一点。
据材料专家提供的资料，少数致力于节能住宅的开发商正在将南京住宅的节能性能逐步提高。据调查，聚福园时期的外墙和屋顶保温材料是以国家标准节能50％为目标的；到了2004年设计银城东苑的时候，选用材料的厚度增加，使得目标提高到节能62％；而目前尚未上市销售的宝船听涛小区，其采用的节能材料将直奔节能效果65％的国家标准而去。
仍然有很多小区，很多开发商，对简单易行的外墙保温板不感兴趣，他们拒绝的最重要理由就是，这种装在外墙里面的东西，业主看不到，节能效果在买房的时候又体验不到，白白抬高了房价，业主很难接受。
关键字：业主，自费，别墅，物业公司 |
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