|
| |
|
知识窗：香港律师行如何参与按揭业务
|
| |
| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年9月1日15:56 解放日报 刘燕 |
|
|
香港楼市的快速发展，同律师行在楼盘按揭中所起的作用是分不开的。
早在20世纪50年代，香港银行业按揭贷款市场就有律师参与。亚洲金融风暴之前，60%以上的律师行专门从事此类相关业务，因而形成律师业同按揭贷款完美的结合。律师行参与按揭贷款不仅起到预防风险作用，同时还起到转移风险的作用，这对上海房地产行业来说是一个有益的借鉴。
目前香港商业银行楼盘按揭贷款主要流程如下：
一、购房者同开发商签订购房交易合同。
二、购房者向银行申请按揭贷款，银行委托估价师对房产进行估价，银行对房产的产权、建筑情况等方面开展调查；在对购房者本人资信和房产获得满意价值后，银行发出同意贷款信函。
三、律师行根据银行指示开展对房产业权的调查，同时准备合同文本，起草按揭贷款合同，把购房者交易合同项下的房产权益抵押给银行。
四、有关合同文件签署之后，银行把贷款转入律师行账户。
五、律师行持有关文件到主管部门办理注册手续、包括产权登记等，然后把所有文件交给银行。
六、当购房者全部还清贷款后，银行指示律师行向购房者移交产权。
从上述律师行工作中可以看出，银行同律师行在楼盘按揭贷款工作中职责分明、分工清晰。银行负责贷款前的评估以及放款和收款；律师负责协助购房者办理全部按揭贷款手续。期间，律师如果稍有不慎，就要承担可能引发的法律后果。譬如审核业权并且延迟登记，导致银行受损失的，银行可追讨律师行赔偿责任等。因此律师行在楼盘按揭贷款执业过程中是不敢掉以轻心的。
律师的介入大大减轻了银行的工作量，在按揭贷款的程序和实体上保证了楼盘按揭行为的合法性，可避免过程中出现的虚假证明或文件，对购房者和银行两者利益都起到保护作用。且在一定程度上建立了风险转移机制，把银行的贷款风险降低到最低限度。
香港的执行律师都经过律师公会审定并购买了有效的执行保险，这对律师自身也起到了“保险作用”。
关键字：香港，律师行，参与，按揭业务，风险，房地产行业 |
|
|
|