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陈淮：蓝筹房企责任重大 开发商不要太得意
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年9月12日10:53 经济观察报 陈淮 |
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今天，蓝筹地产企业们的责任重大，重大在于它是城市的直接创造者。
对城市问题，新一届政府格外强调，没有农村的工业化、经济发展和“三农”问题的彻底解决，就没有中国小康社会。这说明我们的城市已经开始趋于成熟，没有现代化的城市，我们不可能成为世界一流的强国。不久前我们刚刚纪念完抗日战争60周年，其实这场战争不是从抗日战争开打那天开始，也不是从9·18事变那天开始，而是从甲午海战割让台湾的时候就开始了。那时候中国人就立下一个宏志，要富国强兵，实业救国。今天建设城市、发展城市的过程中，包括房地产业在内，都是为了实现走向现代化、国际化和一流强国的目标。这就是城市的责任，我们相信一定会建成这样的家园。
当然，开发商们也不要太得意。请注意，蓝筹的筹字是什么意思？就是筹码，究竟兑现不兑现，兑多少钱还不一定呢。务必注意，蓝筹也就是押在轮盘上的筹码，地产企业正在面临前所未有的考验，这个考验不仅来自于短期内的宏观调控。地产企业成长和一个人成长的过程类似，从上小学、中学、高中、大学，一直到读研究生、获诺贝尔奖，其中咳嗽、吃药、打针经常会发生的。对人来说，最大的考验在于你能不能经历人生各种苦难，经历社会协调的各种过程。房地产企业也是这样，也处在这样一个历史进程中，真正考验他们的不是政策，而是市场。
亿万年里，由于狼不断地淘汰羊群中病弱的个体，羊群的整体素质才得以提高，如果不是狼把病弱的个体淘汰掉，羊的四肢早就退化了。在长达三亿年的时间里，曾经统治世界的恐龙如今已经只剩下骨头架了。不管中小房地产企业也好，庞然大物的获奖蓝筹企业也好，总之都是房地产市场中的积极参与者，在这个市场脱颖而出，最终为人民谋取福利，为社会发展作出贡献的，那才是真正的胜利者，才是真正可以信赖和依托的企业。
下一步的地产政策会是什么？下一步的政策很简单，坚定不移地把中央的宏观调控政策落实到实处，第二，坚定不移地把中国的房地产产业作为国民经济的支柱产业，房地产业作为国民经济的支柱产业是写在2003年国务院第18号文件里的。有人说房地产业是国民经济支柱产业是胡说八道，但是要提醒的是，这是国务院的18号文件。而且需要进一步指出，还要支持房地产业长期作为国民经济支柱产业的这样一个地位稳定健康发展。这个产业，在未来中国20余年发展历史进程中，不仅要支持中国国民经济增长，而且也承担着经济与社会之间发展关系的协调，承担着城乡之间关系的协调任务，承担着老百姓拥有更多的资产这样的历史任务。
那么，短期内地产企业遇到的问题是不是问题？大家最近都担心，央行提议说停止期房销售，还有其他的类似政策建议。其实，这些政策建议跟以前也没有多大的区别，并不值得我们太多的慌张。打个比方说，在我们这个国家，这个社会，这块土地上，有足够多的水来浇这块地。现在需要的是研究通过哪个渠道把水浇到这块地里，有足够的资金满足支持房地产的规模健康发展。央行所辖的各个商业银行，目前超过8万亿找不到贷款的出路，我们现在需要的是一个合理的、正常的，能够分担市场风险的渠道，使这部分水浇到那些需要浇水的地里。也许这个变化正是使房地产行业健康成长、进化的很好过程。
(本文由中国城乡经济研究所所长陈淮在蓝筹地产颁奖典礼上的演讲稿整理而成，未经作者审阅)
关键字：陈淮，蓝筹房企，责任，开发商，城市，政策 |
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