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说楼论市：莫造“房荒”概念将宏观调控拉回头
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2005年9月13日15:0 中国房地产报 |
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最近，除了美国新奥尔良的飓风外，房地产市场应该是世人最为关注的焦点。上个星期，美国联邦储备银行总裁格林斯潘警告：美国的房地产泡沫可能破灭，美国的财政赤字降低了政府应付经济危机的弹性。因此，有人联想到中国经济，并提出如果世界经济出现大萧条，中国是否为此已做好了准备？
与此同时，国内媒体却在大炒“金九银十”的概念，认为国内房地产市场会走出宏观调控影响，新的房地产市场繁荣会很快到来，特别是深圳的房地产市场又炒作四起，有媒体甚至造出什么“房荒”概念，希望刚刚调整有点喜色的国内房地产市场重新回头。
近五年来，美国的房地产市场出现难得的繁荣，但其价值也仅是上涨了50%左右。这对于拥有自己房产的大多数美国人来说，房子值钱了，财富多了，财富效应显现了，花钱时也愈发大方起来。但是，对于这种现象，美国有识之士总会主动出来警示大家可能出现的泡沫与危机。
中国的情况却相反，不少地方的房价早就炒上了天，甚至在一年之内翻了几番。可是学人和房地产商却很少人给市场一个警示、给市场一些忠告，希望民众少一些非理性，多一些理性，不要把这个市场推向极端。反之某些学者和地产商甚至地方政府，还认为中国的房价与世界大都市相比仍然太远。
我们看看近年，由于房地产市场持续火爆，中国的各类公司包括高科技公司在内已经纷纷进入这个暴利行业。在北京，联想、紫光已经在房地产市场有所成就；在上海，以生物科技为主业的上海复星高科技有限公司旗下的复地已经成为房地产市场的佼佼者；在青岛，海信地产成为业界老大，海尔也有涉足尝试……据说一些生产航天产品的企业也开始进入房地产业。
这种大量高科技企业纷纷进入房地产业的现象，说明了什么呢？说明我们开始向单一化的房地产经济发展。因为，在企业看来，房地产业技术含量低、市场准入标准低、利润高，谁进入房地产，谁能够一本万利。正如某房地产开发商所言，他们做一个项目的利润就可以当一个国内行业(如电影娱乐业)，其利之所在，岂能不让企业趋之若鹜？但是，当全国其他的企业都涌向一个产业，当国内许多高科技产业也纷纷进入房地产业之时，它不仅会把房地产市场的泡沫越吹越大，而且也加速了房地产泡沫的破灭。一旦房地产泡沫破灭，整个社会的经济危机也在所难免了。这种情况的出现，不仅对我国的高科技产业造成严重的打击，而且会导致整个国家产业结构退化，整个国家的长期竞争力及国家实力减弱。其结果可能会比出现周期性经济衰退的情况更为严重。因为，本来与先进国家相比存在巨大差距的国家高科技产业，其差距更会拉大。
因此，奉劝我们的一些媒体、地方政府还有具备良心的房地产商，不要再来炒作房地产市场如何健康、如何繁荣了，不要再来制造什么房地产市场的“金九银十”了，也不要来制造深圳的“房荒”来迷惑不明真相的民众了，现在要做的应该是对我国的房地产市场过去与现状进行深刻的反省，让我国的房地产市场内在自然地发展。同时，现在也是政府真正检讨房地产市场政策的时候了。
近几年，在房地产政策制定和实施上，不时被少数利益集团干扰。一个部门的房地产政策一出台，只要不合房地产商之意，立即会看到大量的房地产商蜂拥而出，纷纷与某些政府部门来围攻该项政策，直至将该政策置之死地。像这样的现象，我们的政府为什么可以允许房地产商的动议一次又一次得逞，为什么会让政府的威信跌落？可以说，目前国内房地产市场之所以不能够按照其内在本性发展，很大的原因在于房地产政策的制定存在缺陷所至。如果不对目前国内房地产政策进行全面的反省与全面的调整，仍然轻易被房地产商所操纵，那么另一种形式的“股权分置改革”也将会在房地产市场出现了。与其等那个时候来改革，还不早点对国内房地产市场政策进行调整完善。
任何市场都有它内在逻辑性，任何超越都会受到惩罚的，只不过，有人会借助制度把这种惩罚转移他人罢了。所以，坚持已有的宏调政策，将其完善，并严格执行才是我们今后的方向。
关键字：房荒，房地产商，宏观调控，房地产，政策 |
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