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禁令解除 控制成本大学生租房如何廉租
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年9月13日15:42 劳动报 |
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从这个新学年开始，上海各高校普遍放宽了在读生校外借住的限制。想租房的大学生，特别是初来上海的外埠大学生，怎样控制租房成本，找到合适的房子呢？
从这个新学年开始，上海各高校普遍放宽了在读生校外借住的限制，部分高校还取消了就学期间不能结婚的禁令。开学时分，业内预计，大学周边住宅会迎来一个租房小高潮。相比学生公寓规定的熄灯、起居时间等作息制度，校外租房对一些习惯挑灯夜读、早晨晚起的大学生无疑更“自由”。那么，想租房的大学生，特别是其中初来上海的外埠大学生，将怎样找到合适的房子呢？
两种找房方式
对于尚在读书、没有经济来源的学生来说，如何在节约找房成本的同时，又避免欺诈并找到“性价比”高的房子？
●委托中介全包租房学生可全程委托一家品牌房产中介，将包括价位、地段、房型、面积等各项基本要求，告知中介，请他们代劳，搜索符合的房源。品牌中介可以在媒体刊登的房产广告中寻找。
●自行寻找房源当然，在专业的楼市报刊上刊登的租赁行情上，也可自己先行搜索大致满意的租赁房源信息，尔后按图索骥地找到刊登这则信息的房产中介，这也是一个不错的方法。
需要提醒的是，无论用哪种方式，最终与房东的租赁关系，必须在第三方，即房产中介，通过签订一份房屋租赁的居住合同而成立。千万不要为了省一点佣金而绕开房产中介、自己找房东租房，哪怕通过朋友、同学介绍同样如此。花大约半个月租金的佣金免掉许多后遗症，完全值得。
九大房源地区
位于远郊的松江大学城内的各高校、闵行区的上海交通大学新校区、奉贤区的旅游专科学校等等，由于都是新建校区，学生的生活硬件设施较好，而校外一般都是成套民舍，所以学生在外租房的不多。上海各高校市中心周边租房房源大致可分为以下几个地区：
●复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海大学沪东校区、上海体育学院、上海理工大学军工路校区、上海水产大学、上海电力学院等
杨浦区五角场及周边地区●上海外国语大学虹口区广灵、曲阳地区●上海大学、同济大学沪北校区闸北区大宁地区●华东师范大学、同济大学沪西校区普陀区长风、桃浦地区●东华大学、交通大学法华镇路校区、华东政法学院、上海外贸学院、上海工程技术大学
长宁区华阳、周家桥地区●上海交通大学、华东理工大学、上海师范大学、上海商学院、立信会计学院、上海体育学院、复旦大学枫林校区、上海交通大学上中路校区、上海应用技术学院、上海音乐学院
徐汇区田林、梅陇地区●上海戏剧学院静安区华山地区●上海第二医科大学卢湾区打浦桥、五里桥地区●上海海事大学、上海中医药大学、上海海关专科学校
四项省租诀窍
大学生找房，恐怕租金问题是第一位的。笔者提供以下几个与大众普遍思维不同的另类方式：
●几人合租众所周知，租赁行情与房产行情类似，租金“单价”并非与面积呈正比，面积大的，租金略便宜些，比如，一套30平方米的一室户月租金在700元，但同一地段的一套55平方米的二室户也许只需1000元、一套80平方米的三室户更可能只要1200元。因此，除非特别需要独居，一般与几位同学合租一套面积较大的还是更划算，比如2个人可以合租二室户，3个人合租三室户，摊下来，比一个人租一室户更合算。而且，从照顾与安全的角度上来说，合租也更有利。
●距离差中找价格差贴近校区的房源，房东自恃零距离的优势，一般租金较贵且不肯让步。所以，不妨选择稍微离开学校有些距离的房子，考虑在距离校区2公里半径的范围内，即步行20分钟、骑自行车10分钟的区域内选择合适的房屋。相比靠近校区的房屋，房东的要价也许会更低一些。每天在上学、下课时候，进行权当跑步、竞走的小运动量体育锻炼，每月节省三五百元租金，何乐不为呢？
●反季节出手每逢暑假或寒假结束、新学年（期）开学，都是以大学生为对象的房源租房行情相对火暴的季节，一般来说，这个时节房东会掌握学生急于租房的心理，租金轻易不肯让步。针对这一特点，大学生不妨套用生活中反季节购买衣服的经验，在开学过了一个月之后再去租房，也许会获得意想不到的优惠租金。可能有同学会担心合适的房屋在开学前被租光，其实大可不必有这种担忧，因为目前房屋租赁市场也是“需方市场”。
●房型、装修不讲究租房毕竟不是买房，对房型大可不必过于苟求，甚至可以将房型的缺陷，当作租金砍价的“武器”。楼层同样如此，有人还认为越低越好，省得爬楼的劳作。而对装修状况，除了有特殊的要求，最好租毛坯房，因为沪上时下毛坯房的租金行情，不到装修房一半，大学生不会自己开伙，所以只要请求房东安装可以上网的宽带、有电话、放一台可以看新闻的电视机和可以洗衣服的洗衣机，以及能沐浴、如厕的简单设备，毛坯房完全满足需求了。
四点注意事项
●重视安全性在正式签约前，必须先到实地“勘察”一番，重点考察“安全系数”是否达标。比如，沐浴设备是煤气加热的还是电加热的。前者要看清是烟道式还是平衡式，一般旧工房都用安全性能较差的烟道式热水器，倘若是烟道式的，应当放弃；后者则需看清是预热式还是即热式，相对而言，预热式更安全，且最好是安装在淋浴间外面的。此外，还要观察安装的是不是防盗门，窗户是否结实，阳台是否容易攀爬等等。
●讲清租金是裸价在与房东签订租约时，必须约定所缴的租金，不含物业管理费、外来人口管理费和税收等各类费用，这就是“裸价”的概念。当然，事先也可与房东约定，物业管理费和税金等费用应当包含在租金总额内。至于承租方在租房期间发生的水、电、煤、电信、宽带等公用事业费，按照业内约定俗成的规定，由承租方按时及时按实缴纳，并在首次缴租金时支付相当于一个月租金的押金。
●明确付款方式这一点也很重要，目前通行的做法是“付三押一”，其中的“三”就是季付，即每3个月付一次租金，先付后住，其中的“一”，即前文中所说的相当于一个月等额租金的公用事业费押金。如遇到有的房东提出最好半年一付或一年一付，可以趁机要求房东给予折让，如按9折算租金。如果没有折让，最好不要同意长付。另外，房租最好在签约时注明由房产中介代收，出具收据，不要直接支付房东，以免遇到意外。
●“先小人后君子”
进户前在房产中介的陪同下，与房东面对面将水、电、煤数字抄清楚，并且当面与房东校验贵重用品的好坏，如电视机、冰箱、微波炉、洗衣机等，以免日后产生不必要的麻烦。同时，别忘了索要房东的地址，如果房东不愿告诉住址，至少要求房东留下保证能够随时联系到的方式。这便于在租房过程中，万一遇到物业管理、公安部门、街道居委、税务机关等上门联系，或者遇到房屋发生漏雨、进水等问题时，可以及时与房东联系。
关键字：禁令，成本，大学生，租房，廉租 |
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