|
| |
|
房地产怪现状:开发商绞尽脑汁行走灰色地带
|
| |
| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年9月16日13:36 第一财经日报 吴晓波 |
|
|
在一系列的怪现状背后，其实隐藏着开发商的运作脉络：拿到土地——抵押土地使用权获得银行贷款——招揽建筑商进行垫资开发，自己也投入部分建设资金——当在建工程达到办理抵押手续的条件，将土地抵押转为在建工程抵押，并在房管部门办理在建工程抵押登记手续——当达到预售条件时，进行销售认购，并可由销售代理商预先支付一笔销售回款，把回笼的资金用于解套。
总的来说，开发商绞尽脑汁行走于灰色地带之间，本质只是由于市场机制在起作用，他们就是为了通过各种手法充分发挥有限资本的功用，加快资本的流动，使自己获得及时还款能力及后续借款能力，从而进行滚雪球式的开发。一旦适应了这类操作的“土壤”消失，这些打擦边球的行为自然也就会消失。但是在许多开发商心中仍然存在并成为一种心照不宣的潜规则的时候，以单纯的对错来判断其性质并进行一刀切的管制可能反而事与愿违。而只有因利导势，发挥其积极性的一面，并将其负面影响控制在最小，才是促进房地产稳步发展自我更新的实际之道。
关键字：开发商,运作脉络,资金,灰色地带,市场,房地产 |
|
|
|