上海楼市欲通过降价在今秋成交量上有所突破。

 　　9月12日，记者从万科房地产集团获悉，该集团已经将其在上海的3个楼盘价格下调了12%至15%左右，为应对成交不活跃的悲惨状态，已经有越来越多的上海房地产企业祭起了价格利器。

　　万科上海加入战团
　　9月12日，记者从万科房地产集团获悉，该集团已经将其在上海的3个楼盘价格下调了12%至15%左右，其在北京的项目价格依然保持平稳。

　　万科集团有关工作人员介绍说，上海万科此次启动了一项名为“万科点亮生活”的行动，以推动销售，在活动中将在浦东蓝山别墅、闵行春申假日风景和朗润园3个在售楼盘限额推出了一批房源，相关房源价格下调幅度为12%至15%左右。此外，上海万科还将针对老业主再购或推荐购买指定项目的一些推出单位，进行价格优惠。

　　万科集团此次下调楼盘售价还只限于上海，万科在北京的项目价格暂未出现变动。万科集团在北京目前共有西山庭院、万科青青家园、万科星园3个项目在售。9月12日，上述3个项目的销售人员向记者表示，西山庭院、万科星园的价位均未出现变化，万科青青家园近期的均价虽然有所下降，但这种价格差异是因为前后期在售项目的户型不同造成的。

　　招商证券分析师向记者表示，从2005年半年报分析，万科今年的主要经营策略就是“现金为王”，上海楼市最近成交量不太活跃，通过降价优惠，万科在上海应该能加快现金的回收状况。

　　价格成为突围利器
　　在万科此次采取价格举措之前，已经有相当部分的上海房地产企业开始调整价格了。

　　统计显示，7月份上海市共有567个楼盘有成交，与6月的660个相比减少14%。楼盘成交均价跌多涨少，其中均价上涨的为147个，占41.1%，均价下降的为196个，占54.8%，均价持平的为15个，占4.1%。成交套数增加的为122个，占34.1%，成交套数减少的为174个，占48.6%，成交套数大约持平的为62个，占17.3%。

　　另外，普通商品住宅成交量占住宅成交量的51%，动迁房及配套商品房成交量占住宅成交量的42.4%，别墅类为6.6%。

　　9月12日，上海房地产界人士表示，“目前打折主要集中在中环附近，主要是因为部分中环线区域楼盘供应集中，且以大体量小区为主，竞争过于激烈，但开发商价格下调后，效果非常明显，大部分楼盘降价10%-20%后就有买家出手，所以总体价格虽然下调，但幅度不大。”

　　另有市场人士表示，资金回笼压力也是不少房地产企业下调价格的主要原因。像上海大华地产今天推出的量比较大，但因市场转淡，销售情况一直不好，所以大华也调整了部分项目的价格。

　　十月或将再度下跌
　　“现在的上海楼市价格下调已经不是问题，问题是10月份会不会再次下调，这才是上海房地产界最关心的问题。”上海绿地一位高管的言论，反映了多数开发商的心声，10月已经成为关键时点。

　　截止到9月1日，上海房地产网上公布已开盘的商品房尚有174959套可售，而下半年还有40多个待开的楼盘。据此，有人士认为，上海房地产市场供过于求已成定局，10月以后上海楼市将再度开始下跌。

　　“尽管价格出现了调整，但现在调整幅度和涨幅相比很有限。像以前四五千元左右的房子此轮最高涨到了1.5万元左右，最近虽然回调了一些，但还是1.2万元左右，在这种价位涨跌皆有可能。”上海房地产界人士对10月的房价走势感觉迷惘。

　　另有人士表示，目前楼市依然处于相对平稳的阶段，房价降价幅度并不大。关键是成交量，在10月之后，一旦成交量难以恢复，迫于资金压力，大幅降价将在所难免。但如果九十月上海楼市的成交开始活跃的话，那将会是另一番景象。