据悉，近期上海二手房市场的总体成交量呈略微上升趋势，其中杨浦、闸北、普陀等区域中环附近楼盘成交相对活跃。而中环与外环周边的楼盘，由于总价较低，周边配套、交通等相对较好，近期也受到了不少自住型买家的关注，楼盘带看量较7月略有上升。那么，购买位于中外环间的楼盘需要注意哪些要素，近期二手房行情又是如何的呢？在此，中原地产的有关人士将为自住型买家们支招，作为广大自住购房者的参考。
　　
　　闸北区域在地理位置上属于九大中心城区之一，因受历史因素的影响在前期的发展中始终处于落后状态，在最近几年，它加快了发展力度。其中，环线内的新客站商圈，因其交通便利，是上海迎来送往的中心枢纽，楼盘主要以办公性质为主。
　　
　　在闸北的中段则为大宁国际社区，围绕着大宁灵石公园和闸北公园为中心的绿色效应，周边的次新楼盘则成为住宅新社区。闸北区的北端彭浦，早期大多是国企造给职工住的售后公房，发展较早，相对来说商圈较为成熟，但因其交通出行不够便利而影响了它的进一步发展，随着轨道交通一号线北延伸段的开通，在彭浦和宝山区的交接处涌现了许多新的住宅型楼盘。
　　
　　在此时，挑选该区域楼盘就应把楼价和周边配套综合考虑。总体上来说，共和新路沿线和西藏北路沿线的楼盘交通都十分便捷，大宁绿地周边环境宜人，社区配套已成气候，楼盘总价在100万元左右，是中等收入自住买家的不错选择。
　　
　　中原地产宝山区域经理来舒凡认为，该区域内含大华、上大、岭南、共富等多个主要生活板块，已经涌现出不少品质相当不错的楼盘。该区买卖成交热点板块是大华、万里板块，这是由于该板块属于发展成熟区域，人口众多，拥有完整的生活设施和四通八达的交通网络。去人民广场、静安寺等市中心区域都十分快捷。并且，即将完工的国际化购物中心铜罗湾广场也为大华板块增加了不少亮色。
　　
　　一条川杨河将大三林板块分为南北两块，北块是发展较为成熟的上南地区，以昌里路为区域商业中心，集中了大量八九十年代的居民新村，生活氛围相当成熟；川杨河以南则属于三林集镇规划范围，区域发展起步相对较晚，因此住宅开发未来规划想象和发展的空间更为巨大。
　　
　　目前三林板块的投资客相对较少，主要是自住为主，投资客与自住者的比例约为1:5，从今后的发展看，北三林板块很有可能成为浦东第二个商业中心，因此这一带楼盘的升值空间巨大。随着“大三林”居住区域的逐渐形成，上南路商圈又将迎来发展时机，将在未来一段时间内成为“大三林”居住区内的商业中心。
　　
　　近期，北三林板块（上南昌里板块）的均价从14000-18000元/平方米回归到目前的10000-14000元/平方米；南三林板块的均价从11000-13000元/平方米回归到目前的8000-10000元/平方米，相信对自住型的买家来说是一个入市的绝佳时机。
　　
　　上海四大示范居住区之一的“春申示范聚居区”就坐落在该板块范围内。该板块是近两年迅速发展起来的全新住宅社区。
　　
　　该区域内几乎没有小规模楼盘，万科假日风景、上海春城、春申景城、柏林春天都为超大或大型楼盘，“大盘规模效应”也造就了大社区。南方商城和在建的莘庄地铁南广场的仲盛商业中心，能很好地辐射到春申板块的居住区。另有春申购物中心的有利购物优势，为春申板块的配套设施锦上添花。