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异地看房实战：跟团、自行看房优势大比拼
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年9月2日11:26 新闻晨报 |
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上海人买房向来谨慎，异地置业过程中现场看房是不能省略的一环，异地看房目前有两种方式：一是参加看房团集体看房，二是自行看房。哪种看房方式更好呢？其实两种看房方式各有各的优势，目前正在上海推广的山东蓬莱长岛一个产权酒店项目，7月曾组织过4次看房团活动，期间也有不少上海人选择自行看房并成功购房，通过这个实际案例的比较，两种看房模式的优缺点就可一目了然。
跟团走的优势
▲方便，看房团组织者会把交通、住宿、看房的细节安排妥当，购房人不用操心。
▲大家互相参考、集思广益可以对楼盘了解得更清楚，置业的时候心里也就更加有数。
▲看房团成员可能就是未来的邻居，即使不买参加购房团也有机会认识更多异地置业的朋友。
▲根据推广机构与开发商协议，如果成交看房费用将全部由开发商买单。
跟团走的缺点
●享受方便的同时要“给人方便”，由于楼盘售楼处接待能力有限，因此先期咨询完毕的客户，要等其他团员咨询结束才好一起离开售楼处。
●看房团只安排当地最著名一个风景点月牙湾参观，这也是最近的一个景点———出了酒店就是。但好在以后每年业主都有10天免费居住权，可以仔细欣赏长岛美景。
自行看房的优势
▲看房可以根据自己的实际情况灵活安排时间，不见得一定选择周末。
▲不用等别人，看房时间要比看房团少很多，可以有更多的时间旅游。
▲以更加灵活的方式考察楼盘，在同当地人交流过程中也可以得到不少有用信息。
自行看房的缺点
●由于不同地域工作、作息习惯等不同，在自行看房的过程中可能会遇到一些小麻烦。
●旅游过程中还会发生一些其他费用，因此实际成本一般会比参加看房团高。
实用内容
产权酒店竞争饱和度应引起投资者关注
近期海南酒店业开始敲响警钟：酒店入住率持续下滑，利润逐年摊薄。业内人士分析两大因素造成目前状况：一是酒店开发数量过多，二是自购住房度假者越来越多。产权酒店市场饱和度也应成为投资者投资产权酒店时考察的因素。虽然在统一经营期间业主收益固定，但从长期总体收益会受酒店盈利水平还是以个相当关键要素。
本周上海市场上推广的产权酒店项目变化不大，已经“断货”两周的长岛国际度假酒店本周终于又有房源调拨入沪销售，据悉价格与前一批房源基本持平，尚未在媒体发布广告，同时本周又有一烟台产权酒店项目烟台华美达大酒店入沪推广，所以本周见报产权酒店依然是4家。什么情况下购房后看房的费用开发商会来买单？
1、开发商在公开广告中已经注明购房可以报销看房费用的情况。
2、通过异地楼盘推介机构预定房源后去看房，一般在成交后开发商会承担相应费用，但自行看房一般不会全额报销，具体额度与流程则需在预定房源前询问清楚。
3、看房时跟开发商协商，要求其报销费用。这种可能性相对小一些。
在推介机构预定房源有什么好处？
应注意哪些事项？在推介机构预定自己中意房源后，该房源将被冻结，开发商将在协议约定的时间内停止发售该房源，预定者在此期限内拥有唯一购买权，超过期限或预定者明确表示放弃后，该房源才会再次进入销售环节。
推介机构常规做法是购房人缴纳一定数量意向金以在一定时限内冻结房源，实地看房后如购买物业则预定金全部转为购房款，看房费用开发商承担；放弃房源，推介机构将在扣除看房费用（限参加购房团看房）后退还意向金。
在挑选推介机构时注意推介机构的资质，通常高资质的机构提供的楼盘信息更加准确，看房成功率更高，可以避免浪费看房费用。另外，推介机构应该拥有推广楼盘的预售证以及开发企业营业执照的复印件，咨询楼盘时应查验。
关键字：异地看房，跟团，自行看房，优势 |
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