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朱家角古宅要走上拍卖台 数量将超过200处
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2005年9月23日9:37 新闻晨报 李艳秋 |
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距离申城市中心47公里的淀山湖畔，上海完整留存的最后一座古镇、“全国历史文化名镇”朱家角那一批古色古香的老屋名宅吸引着无数中外游客流连。不过，这批老建筑的命运将很快被改变。下个月起，朱家角将正式对外招商，拟拍卖镇上217处老建筑的租赁权或产权。
“我们已经收购了镇上一部分历史建筑，并邀请两家境外咨询公司对适合老建筑的业态作了重新设计和定位。”上海朱家角投资开发有限公司有关负责人表示，对老屋名宅的开发不仅将完整保留原有历史风貌，更将对其内部文化内容进行发掘。
在上海市第一批登记的不可移动文物名单中，涉及朱家角古镇区的就达25处。这些建于明清年间的老屋名宅，分布在朱家角仅0.68平方公里的古镇区沿河及沿街。其中有建于清朝、取“课植之余，不忘耕读”之意的课植园，“集江南名园之大成”的席氏厅堂，闲适大气的名人柳亚子别墅，小巧玲珑的蔡氏旧居等。它们以不可复制的文化地位，成了朱家角保护与开发的“绝版”资源。
办酒会古宅月底寻新“东家”
为朱家角古宅寻觅新“东家”的工作，已经在紧锣密鼓的进行中。本月28日，300多位来自沪上时尚界、文化界的名流，以及申城大型企业的CEO、国内外的投资商等都将应邀前往朱家角参加推介酒会。据一位不愿透露姓名的人士透露，目前初步确定前往朱家角古镇落户的包括国家级水彩画大师的博物馆、知名的古陶瓷博物馆、玉器收藏展示馆、水晶坊等。
据介绍，朱家角将通过此次招商及拍卖，把古镇中不具文化含量的商业形态逐步置换，在“修旧如旧”、完整保留原有历史风貌的同时，改造古宅的内部功能，将历史建筑再造为文化类展示馆和企业、文化类人士的俱乐部、会所等。
“第一期我们将推出全镇九条老街中最著名的商业街———北大街上滩的12处产权房，总面积在1000平方米左右”，有关负责人透露，根据咨询公司的设想，这些商铺的布点以提高文化品位、调整经营业态为主，对经营者本人的资质、能力有很严格的考核，“我们不想看到那种‘跟风’前来经营了半年、一年后又匆匆撤走的现象，而是希望经营者能理解古镇的真正内涵”。
记者从相关文件上看到，对于北大街这几处商铺的业态定位已经有了具体的设计，如323号等连着的几间铺面的定位是“特色餐馆、药膳餐馆、茶坊、甜品店”。
“从‘观瞻’到‘移居’，是一个转变”，朱家角开发“绝版老宅”的举措，受到了国内外古建筑保护专家及规划专家的关注。同济大学建筑与城市规划学院教授阮仪三在相关研讨会上对此执肯定态度。
部分老建筑定位仍在斟酌
“每天早上5点半，镇上许多老人就会准时来茶楼上喝茶聊天，听评弹，直到9点多方才散去”———位于北大街的“江南第一茶楼”，是俯瞰朱家角全镇风光的绝佳位置。往右看去，是建于明朝秀丽典雅的“放生桥”，那是上海地区最长、最大的五孔石拱桥。
不知道重新定位和开发以后，这些老人们是否还能享受到这样的惬意时光？假如“江南第一茶楼”也开发成高级另类的酒吧、咖啡馆，经营层次固然提升了，也许还能吸引很多游客并增加营业收入，但江南丝竹的悠扬恐怕要被摇滚乐的喧嚣所代替了。如此，今后买各色腌制酱菜、腐乳的百年传统老酱园“涵大隆”、紧贴茶楼的“淼趣楼”……会不会在引进新业态后，成为本地消费者的障碍？
“这也是让我们感到矛盾和困惑的问题。”上海朱家角投资开发有限公司有关人士表示，鉴于这一因素，目前“江南第一茶楼”等的定位还在斟酌中，“对于经营者的最终选择，我们会慎之又慎。”这位人士强调说。
古镇明年可能迎来投资热潮
“目前，针对朱家角的投资还刚刚开始热起来。”据称，朱家角占地477亩的某个地产项目首期开发30幢别墅，销售势头“良好”。熟悉行情的业内人士指出，由于新项目的启动不太多，此前真正能交易的只是极少数古镇区私人拥有产权的房产，而这样的例子非常少，因为大多数老屋古宅都是国有的，并且开发后也仍将以租赁为主。
“一些大的项目要从明年开始依次展开，那时也许会迎来真正的投资热潮。”从朱家角中心镇的建设进展来看，珠溪路等主干道路和污水厂、老镇改造项目等都已展开。据称，从2006年始，将以熟地形式重点开发新镇区的1号地块和环大淀湖地块等。
关键字：朱家角，古宅，拍卖，投资，老建筑，定位 |
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