近日，银川市的一位购房者向记者讲述了“返租销售”购房的尴尬和苦衷。 

    今年４５岁的王忠是银川市一家公司的老板。２００３年，怀着对“十年包租”“带租约售楼”“预付租金”等售楼方式的好奇和对优厚投资回报的憧憬，他走进了银川一家以这种形式出售商铺的房地产售楼中心，了解到了这种“一石多鸟”的投资模式。 

    王忠告诉记者，在这种新型的售楼方式中，开发商只是在图纸上把整个楼层分割成许多面积很小的无墙单元，开发商负责联系商家入驻，包租若干年，同时把前几年的租金一次性发给购房者抵交部分头期款。这样一来，不仅由于购买的门槛降低了，购房者最低只需付出２０％的现金就能完成按揭的首付款，而且后面几年的银行贷款基本上可以拿租金冲抵，甚至略有盈余。这样一来，许多普通市民都能买得起这样的商铺，开发商能轻松地把楼卖完。另一方面，由于开发商的包租，购房者无需自己考虑如何经营或出租，每年便可得到开发商所承诺的８％至１０％的年收益。 

    在这样“双赢”售楼模式的诱惑下，王忠当场就支付了２万元订金，２００３年在银川市区某商业街买下一个商铺，总价４５万元，５年返租，年回报率８％（税后６．４％），合同约定每年分２次支付。２００３年１２月，他如期拿到了第一笔回报。但出乎意料的是，这条事先被广泛看好的商业街，开业不久就陷入了生意冷清的境地。之后，本该在２００４年６月底之前拿到的第二笔回报，却被拖延了近３个月。 

    “当初若不是看中它高额回报的广告，我也不会买的。”王忠说。为了买这个商铺，他贷款３０万元，每月要负担３０００元的月供。无奈之下，他只得将商铺挂到了二手房中介，保本便卖。 

    王忠后来了解到，在银川市区，像他这样的购房者陷入困难境地的购房者有很多。“返租销售”是很多商铺，特别是商场等整体出售的大商铺普遍采用的销售方式。但由于业主众多、经营困难等原因，这些返租商铺对不少业主来说，已成为了一张画在纸上的“馅饼”。