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办公房批准预售面积增 成交量价稳开盘数减
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2005年9月29日14:25 解放日报 李振宇 |
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来自上海市房地产交易中心的最新统计数据显示，2005年1至8月，本市办公房批准预售面积已达到58.1万平方米，接近去年全年63.1万平方米的水平，全年有望突破80万平方米的历史供应高点。1至8月，已取得的办公房预售证数33张，超过去年全年的22张。在各区（县）办公房批准预售量统计中，普陀、长宁、浦东三区供应量尤为突出，均超过12万平方米。
1至8月，本市共计成交办公房7193套，月均成交900套。从整体交易情况来看，呈现出先扬后抑再回升的态势，与住宅市场走势基本保持一致，但回升势头要好于住宅市场。具体表现为：第一季度受需求影响，月均成交1224套；第二季度受调控影响，月均成交下降至500套以下；第三季度初始，大量办公房低价入市，交易量回升，预计可回复到月均千套左右的水平。
1至8月，在所成交的办公房中，内环线内共成交3659套，占全市总量的50.9%；其余由内向外的成交比重分别为12.5%、15.2%和21.4%。从各环线交易状况来看，内环线内办公房供应缩水明显，内中环线间有明显放量，外环线外交易套数有所上升。
1至8月，全市办公房交易价格保持先扬后抑的态势，在达到5月份每平方米15500元的高位后，随市场大势开始持续下滑。8月，成交均价回落至每平方米13000元，接近2004年下半年的价格水平。就各环线情况而言，内环线内办公房价格走势有别于其交易量走势，呈现出量跌价升的背离状况；中内环线间价格下跌最为明显；中外环线间供应量较为稀少。
尽管1至8月办公房批准预售面积接近于去年全年总量，但54个办公项目的开盘数量较去年的110个减少较多。究其原因，主要是受今年第二季度调控政策影响，部分项目为等待市场走稳，将既定开盘日期向后推延所致。目前，新开盘办公项目多集中于内环线以内，占整体比重的61%，其他各环线间所占比重较为接近，由内向外的比重分别为15%、13%和11%。
关键字：办公房市场,预售面,成交量,价格,供应量 |
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