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前8月上海房价累计涨幅0.2% 供需结构已暗变
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年9月29日16:34 每日经济新闻 |
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“目前，上海自住需求为主导的普通住房交易量正在回升，前八个月房价累计比去年年底微涨0.2％。”昨日，在上海市房地产经纪行业协会地产易讯网的揭牌仪式上，上海市房地资源管理局副局长庞元指出，今年前8个月，上海房地产开发呈现出投资增幅下降，自住性普通住房消费市场交易回升，住房供应结构明显改善和房价稳中有降等特点。
房地产开发投资增幅下降
“根据目前情况推测，今年全年的开发投资额预计约达1200亿元左右。”庞元介绍，1月至8月，上海房地产开发投资额达814亿元，与去年同期相比增长9.6％。其中二季度完成334亿元，增幅比一季度回落16.4％。统计显示，去年全年上海房地产开发投资额为1170亿元。
自住性普通住房交易量回升
今年前8个月，上海商品住房预售面积为1311万平方米。“虽然比去年同期有所减少，但从5月至8月情况看，预售面积已开始逐步回升。”庞元说。
新建商品房网上交易情况也证实了庞元的说法。今年五六月份，上海新建商品房日成交量一度跌至200套左右的低点；至七八月份，该数字微升至300套左右；八月下旬，日成交量开始进入400套左右；而进入9月下旬，网上房地产显示的日成交套数基本已达500套左右。
住房供应结构明显改善
庞元也指出，“两个1000万”住房目前支撑了上海商品房市场供需量，住房供应结构已出现明显改善。
今年1月至8月，上海普通商品住房成交占成交总量的67.8％，比1月至7月的数字提高了3.2％。庞元认为，宏观调控的目标是使房地产市场供求平衡，结构合理，房价稳定。虽然上海的商品房供应总量大致不变，适度减少市场化非普通商品住房，增加普通商品住房和“两个1000万”的供应，有利于结构改善。
此外，从今年第二季度起，外地人在沪购房比例逐月下降。至七八月份，这个比例已降至14％左右，仅为4月份时的一半。
房价稳中有降
从今年6月份开始，上海商品住房销售价格指数环比出现近年来首次负增长。今年前八个月房价累计比去年12月底上涨了0.2％。
庞元表示，今年以来，上海贯彻房地产市场调控政策，优化供应结构，加大“两个1000万”的建设力度，并加快供应节奏，“接下来上海还将进一步鼓励自住消费需求，继续扩大交易量，引导和发展租赁，鼓励市民通过租售并举的方式改善住房条件。”
关键字：上海，房价，涨幅，供需结构 |
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