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普通商品房用地出让减少 政府调控已见成效
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2005年9月29日16:37 新闻晚报 |
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据最新统计，今年以来，本市普通商品房用地公开招拍出让幅数仅为57幅，截止到目前为止共成功出让土地50幅，中标率为87.7%。普通商品房用地出让的减少，从某种程度上来说，也是政府调控市场的一个信号。
从土地成交价格来看，各地区因地段因素价格差异较大，如浦东新区综合用地最高价达14097元/平方米，而位于嘉定区的国际汽车城地块土地价格仅为1010元/平方米，两者差距12倍。而同地区不同地段价格相差明显，如位于普陀区的3块综合用地，土地价格跨越从1026-4365元/平方米。
从中标单位来看，由于今年出让土地以商业及综合用地为主，因此中心地区除有大型开发商业中标外，郊区的商业用地皆以本地企业及中小开发商为主。如普陀区450号地块由绿地集团中标；长风地区2号地块由北京天鸿集团获得；嘉定、松江等地区土地的中标者均为普通开发企业。从目前土地出让的区域及地理位置来看，具有一定实力的大型开发商竞标的热情不是很高，一方面是由于商业物业的运作难度比较大，另一方面商业规划依赖于区域整体规划，一旦整体规划出现问题，那么地块就很难开发，因此商业物业的开发风险性更大。对于大型开发商而言，本身已储备了一定量的土地，在目前普通住宅用地匮乏的情况下，他们更倾向于选择配套商品房及中低价商品房用地。
今年1-8月上海推出配套商品房招标项目共177幅，其中闵行、南汇及浦东供应量比较大，主要是由于该地区政府特批重大工程配套商品房集中的区域，其次是奉贤、宝山、嘉定等区域，供应量比较小的是中心城区的杨浦、虹口。上海推出中低价商品房招标项目共32幅，其中浦东9幅，青浦6幅，金山4幅，南汇4幅，闸北1幅。
关键字：普通商品房,用地,出让,政府,调控,成效 |
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