在经历了5、6、7三个月交易量的急剧萎缩之后，刚刚过去的8月份，上海的商品房交易量出现了比较明显的回升迹象。加之上周建设部针对央行的建议明确回应不会取消房屋预售制度，且建设部甚至还表示，近期不会出台进一步调控房地产的政策。一些人据此认为，上海的楼市开始“回暖”。
　　
　　我们认为，这种说法值得推敲。首先，在国家和本市上半年一系列“重拳”出击的调 控下，上海楼市应该说抑制住了价格过快上涨的不良势头，但并没有出现“大落”的“冷”。因此，现在说“回暖”从字面上说是很成问题的。其次，根据一般房地产市场的规律，每年的夏季本来就是淡季。所以，前几个月交易量萎缩一方面有政策调控的影响，另一方面恐怕也有市场规律的自然因素在里面，很难仅凭这几个月的数据就轻率地作出判断。
　　
　　从现在开始，楼市的确是快要到关键时刻了。一般从“十一”到年底的几个月是楼市的旺销季节，新盘的推出也会明显增多。如果大多数买家仍然持币观望，则到明年春节前后一定会有一部分实力有限的开发商出现资金链上的问题，而价格往下调整也就在所难免。反之，如果10月以后交易量在目前价位上继续有所回升，开发商的资金回笼能够挺得过年关，那么，恐怕目前的价格就有可能得到维持，甚至不断会有小幅的上升。而这种状况如果能维持半年以上，那么就会有更多的买家会作出楼价不会跳水的判断，从而放弃观望，进入市场。而且，明年以后，国家宏观调控的总体形势很难说，一般估计只会放宽，而不太可能进一步加大力度。
　　
　　据此判断，今后三四个月将是上海楼市关键的一段时间。