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“上海楼市风向标”回落 市场人士众说纷纭
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2005年9月29日8:53 每日经济新闻 |
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在素有“上海楼市风向标”之称的新天地板块，翠湖天地和华府天地两大沪上顶级楼盘的走势一直受到市场关注。最近，两大楼盘接连在价格上传出“动静”。
日前，一条写着“翠湖天地2期惊喜价·即将开幕”的横幅广告出现在上海某网站首页。昨日，中原（上海豪宅部）物业顾问有限公司北区豪宅部有关负责人谭小姐（Winnie Tam）向《每日经济新闻》确认，该横幅广告是由中原物业发布的，目前中原物业已和翠湖天地开发商瑞安集团达成合作意向，中原物业将参与分销翠湖天地2期。
“尽管开盘时间还未最终敲定，但开盘价格已初步确定。”谭小姐进一步透露，翠湖天地2期将以低于4万元/平方米的均价开出，其中楼层等条件最好的房源价格会高至6万元/平方米左右。这也正是中原物业广告中打出的所谓“惊喜价”。
谭小姐还介绍，作为华府天地分销商之一的中原物业，客户还可通过中原VIP卡进一步和开发商商谈更多优惠。
而《每日经济新闻》亦从一位接近翠湖天地2期运作的地产界人士处了解到，瑞安集团大概会在11月左右开出翠湖天地2期。
针对上述说法，昨日瑞安集团住宅销售部有关工作人员指出，开盘时间和价格尚无定论，正在等待公司管理层的最终决定。
瑞安集团销售部有关工作人员亦强调，意向购房者可以翠湖天地1期目前的二手房价格为参照。《每日经济新闻》了解到，近几个月来成交的几套翠湖天地1期的价格都在4万元/平方米左右，最低可至3.8万元/平方米。而今年年初，翠湖天地1期二手房的成交价格超过5万元/平方米。
“翠湖天地2期低开，将进一步增加华府天地二期的销售压力，进而导致新天地板块的高价理性回落。”一位从事销售代理的业内人士认为，即便只是市场传言，也会对华府天地潜在购房者的心态造成影响。
对此，华府天地销售人员强调，就好比买法拉利的人一般都不喜欢奔驰，华府天地和翠湖天地的客户群体并不一样。华府天地的价格不会受翠湖天地左右，公司也不会为了一点小钱得罪客户。
而《每日经济新闻》了解到，7月顶着市场冷清压力开盘的华府天地公寓2，在沉寂近两个月后终于在近日卖出了第1套房源。
“网上房地产”统计数据显示，这套位于16楼的房源成交价格为5.886万元/平方米。一位中介人士表示，对于总计18层的华府天地公寓2来说，16层可算单价最贵的楼层之一，其实际成交价格接近华府天地5.8万元/平方米的均价。而在此前，比上述房源条件略差的楼层，报价都能达到6万元/平方米左右。
“在一些比较低的楼层，价格还可以低至4.9万元/平方米左右。”昨日，华府天地销售人员强调，如果能够在一周内付清全部房款，还有一定降幅可谈。
“不管采取何种手段，开发商加快销售速度以回笼资金的意图是明显的。”一位地产界人士分析道。至于两大顶级楼盘的价格走向，上海经纬行物业顾问郭亚特表示，尽管翠湖天地和华府天地在品质、区位上有细微差距，但作为同属新天地板块的顶级楼盘，在市场需求的调节下，两个楼盘的价格将会趋近。
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