淘了一个多月，冯小姐和未婚夫终于在张江买到了合意的婚房。“我这套95平方米的复式住宅，总价不到80万元，首付只要16万元。以我们的积蓄和收入状况，承受起来没有问题。”说起这套婚房，冯小姐显得很满意。
　　
　　随着政策调控的显效，目前的购房动力主要来自市场的刚性需求，自住型购房或者成为主力购买群体。除了传统的交通、配套及价格因素外，这部分群体对面积指标、房型设计等技术性因素的关注度变得更加集中和明显。
　　
　　需求向中小面积靠拢
　　
　　曾经有一位开发商“豪迈”地表示：“两居室面积才90平方米，太小气了吧！我看起码要130平方米，最好是150平方米。三居室干脆就做到180平方米，这样才够气派。”抱着这样的观念，许多开发商趋向于建大户型。
　　
　　显然，消费者并不买开发商的账。上海福纳市场咨询公司最新的研究报告表明：中小面积需求的集中放量是当前上海楼市最突出的一个现象。81—100平方米的需求比例高达48%，几乎占据半壁江山。其后为101—130平方米（17%）和61—80平方米（16%）。这三部分累计达到了81%。“在目前市场不确定因素较多的情况下，相对保守和稳健的策略，无论对于购房者还是开发商都是需要的。选择最为主流、通用性强的房型和面积指标成为重要前提。”福纳公司有关人士表示。另据业内人士分析，从2005年6月1日起，规定了140平方米以下的普通住宅可以享受优惠政策，这也使得购房者在选房时更青睐面积适中的中小房型。
　　
　　从近期上海楼市的表现来看，几个畅销楼盘的一个共同点就是面积紧扣市场需求。比如九歌上郡、金色米兰、大华梧桐城邦等楼盘的一居室面积在60平方米左右，二居室面积在90—100平方米不等，三居室面积控制在130平方米以内。张江汤臣豪园的复式住宅面积则在70—95平方米之间。
　　
　　中小房型也可以很舒适
　　
　　“上海市民经过十余年的住房改善期后，已经向‘小康型’转化。市场应当更多地考虑大众的口味，即在控制总建筑面积和总价的基础上，重视户型的功能设计，满足大众对居住舒适性的需求。”上海景升建筑设计咨询有限公司主任设计师程阳先生说。
　　
　　倘若设计到位，中小房型完全能满足舒适性和经济性兼顾的要求。比如同为人多地少的东京，二居室一般控制在66.5—75平方米，三居室控制在82.5—91平方米，但由于设计非常精巧，能在有限的面积里为住户提供较高的舒适度和方便性。
　　
　　九歌上郡项目负责人表示，考虑到客户对朝南房型的偏好，很大一部分两居室做到了两个卧室和客厅全部朝南的设计，面积也很好地控制在110平方米以内。再比如，缩小“大而无当”的客厅，缩短过长的过道，厨房和卫生间面积一般在6平方米以上等。这样的设计在考虑了经济实惠的同时，又满足了舒适性。
　　
　　未来中小房型可能成主流
　　
　　华东师范大学东方房地产学院陈伯庚教授长期从事省地型住宅的研究。他指出，随着家庭的小型化，大房型、高能耗、低效率的住宅开发方式，已经不适应未来城市的发展需要。正是出于这样的考虑，推广省地型住宅已经成为我国特别是长三角地区的战略性措施。因此，从主流需求和实际购买力来看，未来中小房型将占主导地位。
　　
　　陈教授建议，政府应建立节地型住宅的激励机制，实施优惠政策和奖励制度。同时，对耗地过多的大房型、高价位房也要适当紧缩供地量，而对节约土地的普通商品房特别是中低价位住房予以多方面的鼓励和支持，使得中小房型占到住宅供给总量的70%左右。