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“房地产信托投资基金”已涌入内地房地产市场
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年9月5日16:28 《楼市》杂志 |
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但凡是房地产业内人士，最近的一个名词——REITs你不能不关注。
REITs乃房地产信托投资基金的英文缩写。近期由于包括宏观调控、用于房地产开发的土地供应制度调整、人民币升值、WTO服务贸易条款临近开放、奥运会筹办，特别是香港此前明确即将允许REITs持有非港物业上市，这诸多利好叠加，REITs正在以前所未有的声势、规模涌入以京、沪两地为代表的内地房地产市场。
6月16日，香港证监会正式发布了经修订的《房地产投资信托基金守则》，撤销了香港房地产信托投资基金投资海外房地产的限制，让房地产基金可以投资于全球各地的房地产，此举对于内地的北京、上海等中心城市商务不动产来说，将是千载难逢的借用海外资本发展物业的绝佳机遇。
REITs实际上是一种典型的资产证券化投资工具，就是说原物业发展商将其所属部分或全部物业资产打包，成立专业的基金公司，以其收益如每年的租金、按揭利息等作为标的，均等地分割成若干份出售给投资者，然后定期派发红利。这样，发展商可以套现发展下一个项目，而资金有限的投资者也可以获得投资房地产业的机会，获得租金和增值收益。
REITs来了，而且来得如此之迫切。从已知的情况看，目前正在北京寻找物业投资的REITs，绝大多数目的是长期持有物业，以稳定的租金收益谋取回报。这一目的索求决定了其对所投资物业的考量标准，将主要是租金收益。而在决定租金收益水准及其稳定性方面，起决定作用的除地段位置和物管水准之外，更重要的则是物业自身的品质，这其中最重要的方面就涵盖了建筑节能理念和投入。
国家发改委能源项目中心主任郁聪去年曾在“中国城建与房地产科学发展观2004高峰论坛”上，提出在房地产开发销售中引入“全寿命周期成本核算”的概念。这一理念在国外虽不算稀罕，但在国内，上至国家政策，下至地产行业当前发展现况，现在提出都可谓是恰逢其时。因为按房产全周期成本理论计算，在50年使用期内，运营成本费用约是建安成本费用的4～5倍，其中最主要的则是水电气暖等能源上的消耗开支。
北京目前在售、在建的写字楼、商业以及出租服务式公寓等商务不动产项目，总计有数百个之多。但凡有可能，谁都惦记着能与基金合作一把，但懂得并投入做节能的又有多少？为此，九月份，《楼市》两大活动特别值得关注，一个是9月8日全部由国内权威专家支持并参加，在新大都饭店举办的“住宅及写字楼建筑节能研讨会”；再一个与之有关系的，即是下旬将举办的“2005北京REITs国际合作论坛暨项目推介会”。两件事都是大事，在此权当做个广告，参加不参加由您选择，但还是那句话——您还真不能不关注。
关键字：房地产信托投资基金，房地产市场，REITs |
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