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咨询之窗：无法转按揭解除合同不属违约
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2005年9月5日16:40 房地产时报 顾志宏 |
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张某与李某今年2月签订了房产买卖合同，约定张某将黄兴路上房屋取得小产证后转让给李某，房价105万元。因张某仍有50万元贷款未还，双方约定采用转按揭方式履行合同。今年4月，张某办出小产证，但因银行出台新规定，使其转按揭付款无法实现，且无能力一次性拿出50万元提前还贷，故李某提出终止合同并要求张某返还已付的30％购房款，但张某认为，合同不能履行的违约责任在李某，故要求李某承担房款10％的违约责任。
因银行政策变化等原因，双方签订的合同已无法履行，对此，李某不存在违约责任。今年3月底，银行出台新规定，明文规定一年内按揭贷款房屋再转让不能办转按揭，这是张某与李某都不能预见、不能避免的客观情况，又鉴于双方都不能克服提前还贷50万元的难题，参照合同法第94条第（一）款“因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”，故张某、李某都不承担违约责任。（作者为上海市辉煌律师事务所律师）
关键字：转按揭，解除合同，违约 |
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