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为房产商鼓吹房价 谨防房地产市场“黑嘴”
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2005年9月7日8:55 中国商报 |
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最近，央行金融报告中提出的取消房屋预售制度的建议引起了广泛关注。与公众的一片叫好声形成强烈反差的是，在8月19日建设部临时组织的关于商品房预售制度与管理座谈会上，出现了压倒性的观点，认为在目前房地产政策、市场环境下取消房屋预售制不现实（8月23日《新京报》）。北京华远集团老总任志强近日发表文章称，央行上周发布的房地产金融报告逻辑有误、不熟悉房产行业、结论有所偏失（8月23日《北京晨报》）。
房屋预售制关系到每位房产商的切身利益，一旦全部取消还有可能引发行业地震；而取消房屋预售的建议是由与房产行业关系密切的金融机构提出，难免会引起房产行业人士的一致不满，引来非议也在情理之中。但是，这显然不是问题的真正关键，真正重要的因素在于，哪种观点能够最终左右舆论并进而影响政府决策，恐怕这也正是建设部临时召开座谈会的动因之一。
毋需讳言，房屋预售制度存在与废除都注定是一种利弊共存的格局，而政策调整要做的是在各种利弊之间进行效率与公平相对更优的取舍。但是，政府决策却未必是最优的选择，而往往可能被强势舆论所左右。表面上看，不同利益群体及其言论在进行着公平博弈，而在其背后，总有人在为强势利益群体代言，从而影响不同群体之间的权重对比、影响政府决策——我们必须提防这些谋求一己之利而为强势群体代言张目的“黑嘴”。
“黑嘴”之于我们并不陌生：股市“黑嘴”拿了某个利益团体的“黑钱”，甘愿为其所服务的利益群体代言。他们以股评人的身份混杂在证券从业人员的队伍当中，扮演专家的角色，指鹿为马、胡捧乱吹，劫取不义之财。
房地产市场同样存在着“黑嘴”。关于房价涨跌、房产泡沫的论争足以让我们清楚地看到“黑嘴”的现实存在：连年飞升的房价与居民可支配收入比已经超过世界警戒线，仍有所谓的专家在为房产商鼓吹房价必涨、不可能让所有人都买房；空房闲置率超过安全警戒线、房产开发虚火升腾、房产泡沫大肆表现之时，有些专家依然在替房产商吆喝“中国房产市场绝无泡沫”。
而这次关于取消期房预售的争议也不例外，央行的建议刚一提出，便遭到了“黑嘴”们的围攻，称时机尚不成熟、将带来房价大涨、严重降低资金使用效率等等。然而，与前面的论争不同的是，期房预售的存在与否将直接关系到每位房产商的生死存亡，因而也必将关系到众多房市“黑嘴”的切身利益：一旦一个规范的房产市场生成，“黑嘴”的生存空间必将被大幅压缩。这正是他们所不愿看到的，因此，“黑嘴”们必须挺身而出，力挽狂澜于既倒。这正是取消期房预售之所以激起如此轩然大波的重要原因之一。
房产市场的“黑嘴”与股市的“黑嘴”一样，有百害而无一利。他们利用了当前房产市场的不规范来谋取不法利益，甘当房产商和地方政府部门的代言人。他们以独立专家的身份寄生在不规范的房产市场，左右着精英舆论，他们打着维护效率的旗号肆意践踏社会公平，最大限度地维护房产商和地方政府部门的利益。他们的存在及作为已经严重侵犯了千千万万消费者的利益，并且直接影响了房地产市场步入规范化的进程。
必须提防那些屁股决定嘴巴的所谓专家，提防这些房产市场的“黑嘴”。针对目前的是否取消期房预售制度而言，我们需要一个理性的、真正能首先为公平考虑，又不丧失效率的解决方案。与此同时，我们呼唤有更多有良知的平民代言人出现，呼唤国家政策制度或变更时的“兼听则明”，这将是我们防止“黑嘴”为害房产市场的希望所在。
关键字：房产商，鼓吹，房价，房地产市场，黑嘴 |
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