在经历了5、6、7三个月交易量的急剧萎缩之后，刚刚过去的8月份，上海的商品房交易量出现了比较明显的回升迹象。一些较为乐观的分析机构和观察者开始基于这些数据和政策动向认为，上海楼市正在酝酿着回暖的迹象。
　　
　　数据显示，8月份上海住宅总成交7622套，比上月增加5%。其中，中环以内2056套的成交量比7月份增加了33%。事实上，中环以内的成交在7月份就有发力迹象，7月份1541套的成交量较6月份增长50%。两个月内，中环以内成交量翻了一番。
　　
　　由于中环以内被认为是“传统上海市区”，其成交情况常被房产界视为衡量上海楼市最准确的趋势指标。
　　
　　成交量上得这么快，最直接的原因是部分楼盘价格的回调。“上海荒岛市场研究中心主任冯伟指出，与7月份相比，8月份降价的楼盘继续增加，并从中环向内环蔓延。”
　　
　　从市场表现来看，目前两类楼盘最受追捧，一是打折销售或以各种促销手段变相降价的楼盘，二是比周边同类楼盘每平方米低出几千元的新开楼盘。从7月初领跑降价潮的万里雅筑，到这个星期热卖的古北玛瑙园、静安四季苑等楼盘，莫不如此。
　　
　　卢湾区的地处内环以内的扬子江家园即是一个典型的降价案例。该楼盘销售部有关负责人表示，由于开发商急需回笼资金，8月12日推出了为期两周的促销活动，把均价从6月中旬开盘时的18000元/平方米下调到15000元/平方米。此次促销效果明显，与7月份仅成交两套对比，该楼盘8月份成交量攀升至29套。该负责人透露，公司考虑在10月份左右再搞一次类似的促销。
　　
　　而8月中旬开出的静安四季苑，仅半个月就出手138套。分析人士指出，同样是全装修房，静安四季苑26000元/平方米的均价确实令人心动，附近的中凯城市之光高达33000元/平方米。
　　
　　“伴随着越来越多降价楼盘的出现，需求有回暖迹象，但这只是随着市场回归理性而逐渐凸显出的自住需求。”分析师尹喻表示。
　　
　　业内人士认为，传统房地产销售旺季有“金九银十”一说。对开发商来说，未来两个月相当关键，如果10月份的销量仍没有大的突破，年底的价格战不可避免。
　　
　　从现在开始，楼市的确是快要到关键时刻了。一般从“十一”到年底的几个月是楼市的旺销季节，新盘的推出也会明显增多。如果大多数买家仍然持币观望，则到明年春节前后一定会有一部分实力有限的开发商出现资金链上的问题，而价格往下调整也就在所难免。反之，如果10月以后交易量在目前价位上继续有所回升，开发商的资金回笼能够挺得过年关，那么，恐怕目前的价格就有可能得到维持，甚至不断会有小幅的上升。据此判断，今后三四个月将是上海楼市关键的一段时间。