|
| |
|
麦格理收购城市酒店公寓 今年5亿美金已投中国
|
| |
| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年9月9日10:19 青年报 柯鹏 |
|
|
市场的暂时调整似乎给了海外基金巨头逢低吸纳的好机会。昨天，一直以来在中国房地产市场动作频频的著名投行澳大利亚麦格理银行宣布，收购了沪上知名的纯住宅酒店式公寓———陕西南路的上海城市酒店公寓。“作为首家在中国专门致力房地产投资的海外银行，十年来我们一直很活跃，今年至今更已投资超过5亿美金，此次收购也是我们中国住宅长线战略的延续。”麦格理中国董事总经理RichardDavid表示。
4年后转手赚1000万美金
资料显示，城市酒店公寓总面积约1.65万平方米，包括90套面积160－300平方米的公寓，目前租金高达0.75美金/平方米/天，三房月租金3500－5000美金。“该公寓2000年竣工后国外公司租赁需求强烈，主要为其高管长期租赁，5年来平均入住率逾85％。”麦格理发言人表示。
据悉，麦格理此次整体收购了该酒店公寓的拥有公司，包括物业、人员和设备总共5000万美金。“该物业2001年曾被一马来西亚华侨以2200美金/平方米价格收购，此次交易价约2800美金/平方米，短短几年他赚了至少1000万美金。”David透露，“除物业升值外，我们预计长线出租投资毛回报率在9％，净回报率6.5％。”
今年5亿美金已投中国
麦格理今年在国内房地产市场大手笔频繁。1月，旗下基金以9800万美元收购沪甲级写字楼新茂大厦95％股权，目前该楼约三成写字楼已预租；7月，麦格理协同一批机构投资者，再次收购内地9家大型零售商业中心，总价约38亿元人民币，目前正筹备将其打包以房地产信托基金形式赴港上市。
David表示，“我们还将创造新投资产品和管理区域性国外资金，正和基强联行合作帮助国内开发商出国融资。”
海外基金不考虑投机
中原地产分析指出，调控政策出台后的上海房地产市场见证了一个季度的回调，但由于中心城区内开发机会缺乏而价格居高不下，所以海外基金对高档的、有长期租赁业务的住宅具有信心。“在中心城区开发机会缺乏时，以能反映市场价值和增长的价格收购具有良好收益的资产，城市酒店公寓提供了一个范本。”
“目前市场的投机机会正在消失而下调令物业选择余地更大，我们长期致力于中国市场，投机前景不是考虑因素。”David意味深长地总结。
关键字：麦格理,收购,城市酒店公寓,市场,投资,海外基金 |
|
|
|