二手房成交量小幅反弹，这使得沪上中介公司在年头岁尾喜滋滋的。根据上海二手房办公室的统计，2005年12月，上海二手房指数为1647点，比前一月下挫14点，环比回落0．8％。上月上海二手房价格总体上继续呈回落趋势，成交量则有小幅反弹。

　　徐汇、闵行成交量回升快

　　由于房地产市场处于敏感期，各种市场因素的变化对买卖双方都会产生一定的影响。近期众多市场因素导致投资者未来预期不明，部分卖家开始抛售，而买方则趁机接盘。据部分中介反映，目前正常市价的房源很少有人问津。

　　这一状况造成去年12月上海二手房成交量小幅回升。根据统计，在市区的各个控制点中，徐汇、闵行等区域成交量上升最快。在成交量小幅回升的同时，二手房成交价格则继续呈下降趋势。

　　市场梯度差异显现

　　上海二手房指数办公室的分析数据显示，2005年上海市二手房市场价格变化呈现较为明显的梯度分布，市中心的二手房价格最为稳定。从上升期的5月份老公房成交均价与12月比较情况来看：中外环线间区域的成交均价下降最为明显达到8．4％，其中包括杨浦的中原下降9．9％、闸北的彭浦下降9．7％、虹口的江湾下降8％、浦东的金桥下降7．8％和三林下降6．6％等；中内环线间平均降幅为3．7％，该区域也是老公房成交较为活跃的区域；内环线以内的许多区域成交均价则基本维持不变。