昨天，高力国际最新发布的豪宅租赁市场调查报告显示，由于新年临近的缘故，以跨国公司外派人员为主要服务对象的豪宅租赁市场进入传统淡季，市场需求有所减弱，在租赁市场空置率上升的同时租金水平则略微下降。

　　据报告统计，2005年第四季度，上海豪宅物业的空置率较前一季度略微上调至11.4%，而平均租金则从上季度的25.5美元/平方米/月下降至25.3美元/平方米/月。由于观望气氛的延续，豪宅的平均售价也从上季度的3132美元/平方米小幅下调了1.5％（3084美元/平方米）。

　　报告同时指出，目前上海豪宅租赁市场，租赁价格的区域差别比较大，其中卢湾和静安两个区是服务式公寓相对聚集的区域，所以其平均租金最高，分别达到37.82美元/平方米/月和31.39美元/平方米/月；而徐汇、长宁及浦东陆家嘴等地的租金明显低于这两个区，浦东陆家嘴的平均租金仅20.6美元/平方米/月。

　　高力国际华东区常务董事翁琳预计，由于2006年上海豪宅上市量比较集中，这将使得租赁市场空置率将会持续上升，预计到2006年年底可能达到15%，而浦东陆家嘴以及长宁两区域空置待租的比例会更高。她还表示，虽然外资企业的租赁需求比较稳定,但由于未来供应量较大，租金预计会持续向下调整。