新鸿基一脚踏进淮海路，将闲置近9年的襄阳路市场地块纳入囊中，这个香港地产大鳄为此付出了多大代价？

   《每日经济新闻》昨日从知情人士处获悉，新鸿基从地块原业主香港万都手中收购，约定的楼面地价可能是1.5万元/平方米，总成交价约为36亿元人民币，是上海近年地皮成交金额高纪录之一。尽管万都可能还保留少部分股份，但新鸿基将占据控制权，约75％。不过，对此《每日经济新闻》昨日尚未从香港新鸿基方面获得证实。

    据了解，该地块面积约4万平方米，批租时容积率超过6，用途为综合地块，原计划建造五星级酒店、办公楼、商铺等。

    对于非常核心的容积率问题，徐汇区一位政府人士表示，按照上海政府新规定，市中心办公楼的容积率不能超过4，因此，容积率和规划需要重新审批。目前该块地的控制性详规还未制订完，最终容积率也悬而未决。

    不过，另一知情的港资地产商相关人士介绍说，“目前上海对这些历史遗留问题的土地，政府可能给予的容积率尽管会有所下降但可能“酌情”超过4。”

    上述地产商认为，1.5万元/平方米的单价，是一个很划算的买卖。去年11月，和记黄埔拿下浦东竹园地块的价格是1.2万元/平方米，从市场来看，淮海中路地段的价值会更高。

    实际上，过去两三年中，和黄、东方海外等港资地产商都接触过该地块，但最终新鸿基成为赢家，“主要是时机成熟了，去年政府对处理该地的决心很大，万都的压力接踵而至，促进了收购的加快。”

    种种迹象表明，一向沉静的新鸿基内地买地正在加速，在过去半年时间里已砸进近70亿元。业内认为，如果后续工作进行顺利，这将成为新鸿基继陆家嘴美食城后最大规模的内地投资项目。此前在去年6月24日，新鸿基以31.85亿元的高价夺下浦东新区潍坊新村街道245街坊23宗地块，还同时参与了竹园地块的竞争。

    而新鸿基执行董事黄奕鉴近期曾表示，估计未来3年内地房产占集团总投资比例，会由约3％增至7％。